Een ruime tussenwoning in Aa-landen-Midden
Deze tussenwoning aan de Schelpkreek 5 staat in Aa-landen-Midden, een buurt in Zwolle waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 144 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €549.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zwolle hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 573 kubieke meter en een achtertuin van 54 vierkante meter op het westen. Volgens de opgave zijn dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming loopt via een c.v.-ketel, aangevuld met airconditioning en een houtkachel. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 159 vierkante meter, terwijl de makelaar 144 vierkante meter opgeeft.
De buurt rondom
Met ruim 3.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en zegt: "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander vult aan: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De buurt Aa-landen-Midden heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen, waarvan 30% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Albert Heijn en de Lidl, beide op ongeveer 435 meter, en de Aldi op 464 meter. Basisschool De Wilgenburg zit op 129 meter, en het Meander College voor voortgezet onderwijs op 324 meter. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op ruim een kilometer, de Service Apotheek Aalanden op 309 meter. Buslijn 4 stopt bij de halte Zwolle, Zijpe op 154 meter, en buslijnen 4 en 13 bij Wkc De Dobbe op 243 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €442.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €319.000 naar €442.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Passie Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schelpkreek 5, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €442.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €319.000 naar €442.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 573 kubieke meter. De achtertuin is 54 vierkante meter groot en ligt op het westen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 144 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 159 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. De makelaar vermeldt dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming loopt via een c.v.-ketel met airconditioning en een houtkachel. Een B-label is een zuinig label, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Albert Heijn en Lidl liggen beide op ongeveer 435 meter, de Aldi op 464 meter. Basisschool De Wilgenburg zit op 129 meter, en het Meander College voor voortgezet onderwijs op 324 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals De Aquarel op 257 meter en Integraal kindcentrum De Werkschuit op 292 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Schelpkreek 5?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Zijpe op 154 meter, waar buslijn 4 stopt. Op 243 meter ligt halte Zwolle, Wkc De Dobbe met buslijnen 4 en 13, en op 300 meter halte Zwolle, Waallaan met lijn 13. Het treinstation Zwolle ligt op ongeveer 3,1 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Aa-landen-Midden staan 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €430.130 en een mediaan van €350.000. De vraagprijs van deze woning is €549.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.502, terwijl deze woning op €3.812 per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave.
Wat zeggen bewoners over de wijk Aa-landen?
Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en zegt: "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Aa-landen-Midden.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. De gegevens geven een beeld van de omgeving, niet van het pand zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare gegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan in de advertentie, maar verdere details ontbreken. Het is aan de geïnteresseerde om zelf meer informatie te verzamelen.
