Een ruime tussenwoning aan het park
Aan de Kromme Rijn 12 in Zwolle staat een tussenwoning uit 1970 die met 115 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie) en zes kamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een park en een rustige weg, met een open ligging. Met een vraagprijs van €445.000 is de prijs scherp ten opzichte van andere tussenwoningen in Zwolle.
De woning zelf
De makelaar geeft 123 vierkante meter woonoppervlak op, terwijl de BAG-registratie 115 vierkante meter noteert. Het perceel is in beide gevallen 153 vierkante meter. De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, verdeeld over 417 kubieke meter inhoud. De achtertuin van 55 vierkante meter ligt op het westen en is bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is het volle eigendom. Het energielabel is A.
Rust en ruimte in Aa-landen-Zuid
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen en ouderen door elkaar wonen. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De buurt Aa-landen-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren zeventig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 521 meter of de Albert Heijn op 554 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Smaragd zit op 436 meter, en voor de middelbare school kun je naar de Lassus Campus op 571 meter. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op 597 meter en de Service Apotheek Aalanden op 667 meter. Buslijn 4 en 13 stoppen bij de halte Zwolle, Rijnlaan/Amstel op 348 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €388.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €254.000 naar €388.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromme Rijn 12, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €388.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €445.000 ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €254.000 naar €388.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. Het totale woonoppervlak is volgens de makelaar 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 115 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 153 vierkante meter groot. De inhoud van de woning is 417 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 521 meter en de Albert Heijn op 554 meter. Daarnaast zit er een Jumbo op 655 meter en nog een Albert Heijn op 872 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Rijnlaan/Amstel op 348 meter, waar buslijn 4 en 13 stoppen. Ook halte Zwolle, Griegstraat met buslijn 2 ligt op 545 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur".
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 55 vierkante meter op het westen, bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een voortuin. De woning ligt aan een park en een rustige weg met een open ligging.
