Schildwachtstraat 49
Schoonhorst, Zwolle
BuurtEen tussenwoning in Stadshagen
Deze tussenwoning aan de Schildwachtstraat 49 ligt in de wijk Stadshagen, in de buurt Schoonhorst. Met een vraagprijs van €485.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een ruime eengezinswoning uit 1997 met een energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Zwolle, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 381 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 106 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Boven is een dakterras aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Schoonhorst
Met ruim 4.000 inwoners is Schoonhorst een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele goede buurt", een ander zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Meer over de buurt Schoonhorst vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool Al Amana Zwolle en een kinderdagverblijf op 300 meter. De Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 700 tot 800 meter, en de huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen, op zo'n 650 meter. Buslijn 1 stopt bij de Goudsmidstraat op 377 meter, en treinstation Zwolle Stadshagen ligt op ruim een kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €476.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74%, van €274.000 naar €476.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Admono Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schildwachtstraat 49, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €476.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €274.000 naar €476.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. De inhoud is 381 m³. Er is een achtertuin van 106 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij een zuinig label kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 300 meter liggen basisschool Al Amana Zwolle en een kinderdagverblijf. De Albert Heijn en Jumbo zitten op 700 tot 800 meter afstand. De huisarts en apotheek zijn te vinden in het Gezondheidshuis Stadshagen, op zo'n 650 meter. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op ruim een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Goudsmidstraat op 377 meter, waar buslijn 1 stopt. Ook de haltes Twistvlietbrug en Klokkengieterlaan liggen op ongeveer 400 tot 500 meter, met respectievelijk lijnen 1 en 11 en lijn 1. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1.036 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele goede buurt", een ander zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een derde merkt op dat er soms weinig voorzieningen zijn en natuur mist.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Schoonhorst staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €454.727 en de mediaan ligt op €444.000. De vraagprijs van deze woning ligt 7% boven dat buurtgemiddelde, wat het oordeel 'aan de hoge kant' verklaart.
