Rosariumstraat 9
Frankhuis, Zwolle
BuurtEen hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning uit 2016 staat in Frankhuis, een buurt in Zwolle die grotendeels na 1990 is gebouwd. Met 5 kamers en 120 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie (de makelaar geeft 125 vierkante meter op) is het een ruime woning voor wie graag wat meer ruimte heeft. De vraagprijs van €519.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat gezien de recente bouw en het energielabel A een marktconforme prijs is. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Zwolle, dan zit je hiermee rond het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 455 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning is in 2016 gebouwd, wat betekent dat je een relatief jonge woning koopt.
Frankhuis, een buurt met gezinnen
Met ruim 6.500 inwoners en veel huishoudens met kinderen (56%) is Frankhuis een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander noemt het "een hele goede buurt kijk zelf maar". De buurt Frankhuis heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 850 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Eliëzerschool op 230 meter en de Chr. Basisschool Het Carillon op 512 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. De bushalte Zwolle, Twistvlietbrug met lijn 1 en 11 ligt op 165 meter, en het treinstation Zwolle Stadshagen op 1,3 kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €513.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €360.000 naar €513.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Margadant Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosariumstraat 9, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €519.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €513.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €360.000 naar €513.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 455 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 120 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de woning is in 2016 gebouwd, wat relatief recent is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen beide op ongeveer 850 meter afstand. De Eliëzerschool zit op 230 meter en de Chr. Basisschool Het Carillon op 512 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Twistvlietbrug op 165 meter, met buslijnen 1 en 11. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,3 kilometer. Daarmee heb je goede verbindingen binnen de gemeente.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In Frankhuis staan 15 koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van €510.000 en een mediaan van €490.000. De vraagprijs van deze woning is €519.000, wat iets boven het gemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.282.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn 107 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €554.388 en een gemiddelde verkooptijd van 37 dagen. Dit geeft een beeld van de markt in Frankhuis.
Wat is de samenstelling van de buurt?
Frankhuis heeft ruim 6.500 inwoners, waarvan 56% van de huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,7. Het is een buurt met veel eengezinswoningen (87%) en koopwoningen (69%).
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander noemt het "een hele goede buurt kijk zelf maar".
