Een tussenwoning met een opvallend groot perceel
Aan de Schippersmeen 26 in Harderwijk staat een tussenwoning uit 1974, met een energielabel A+. Het huis ligt in de buurt Scheepswaard, een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €455.000 is dit een van de tussenwoningen in Harderwijk die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 45 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 113 m² woonoppervlak, de makelaar geeft 119 m² op. Ook het perceel verschilt: de BAG registreert 2950 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft.
Leven in Scheepswaard
Met zo'n 940 inwoners is Scheepswaard een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een erg fijne buurt waar ik woon en de mensen in de wijk zijn vriendelijk en groeten je ook op straat." De buurt Scheepswaard ligt dicht bij het Veluwemeer en de binnenstad van Harderwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 263 meter, of iets verder bij de SPAR express of Albert Heijn. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Christelijke basisschool Het Baken op 145 meter. De huisartsenpraktijk van der Hulst zit op 258 meter en de BENU Apotheek Stadsweiden op 278 meter. Met de bus kun je vanaf halte Harderwijk, De Roef (lijn 101) of Harderwijk, Voorste Wei (lijn 513), beide op ongeveer 200 meter. Het treinstation Harderwijk ligt op 917 meter. De gemeente Harderwijk heeft verder een ziekenhuis op 725 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €247.000 naar €385.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schippersmeen 26, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €455.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €247.000 naar €385.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van de staat van de woning en de marktomstandigheden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 45 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel en waarom verschillen de oppervlaktes?
De BAG-registratie geeft een perceel van 2950 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft. Ook het woonoppervlak verschilt: de BAG registreert 113 m², de makelaar 119 m². Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden of registraties.
Wat is er in de buurt te doen?
Scheepswaard ligt dicht bij het Veluwemeer en de binnenstad van Harderwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een erg fijne buurt waar ik woon en de mensen in de wijk zijn vriendelijk en groeten je ook op straat."
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De Jumbo zit op 263 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Christelijke basisschool Het Baken op 145 meter. De huisartsenpraktijk van der Hulst zit op 258 meter en de BENU Apotheek Stadsweiden op 278 meter. Het treinstation Harderwijk ligt op 917 meter. Met de bus kun je vanaf halte Harderwijk, De Roef (lijn 101) of Harderwijk, Voorste Wei (lijn 513).
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Scheepswaard zijn op dit moment 6 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €460.667, met een mediaan van €452.500. De goedkoopste woning staat te koop voor €415.000 en de duurste voor €499.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.037.
