Een ruime tussenwoning in Matenhorst
Deze tussenwoning aan de Schrijnwerkershorst staat in Matenhorst, een wijk in Apeldoorn waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 110 m² is dit een royale eengezinswoning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €435.000 ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €349.333, waarmee het de duurste van de 9 koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Het is ook een van de tussenwoningen in Apeldoorn die momenteel wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De achtertuin is 77 m² groot en ligt op het zuiden, met daarnaast een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², de makelaar geeft 110 m² op.
Leven in Matenhorst
Met bijna 2.900 inwoners is Matenhorst een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt", een ander zegt: "Very calm environment with very friendly people". De buurt Matenhorst heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 587 meter of Dekamarkt op 672 meter. Basisscholen vind je om de hoek: Rooms Katholieke Basisschool De Korf op 441 meter en Openbare Daltonschool De Horst op 463 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 859 meter. Bushalte Glazeniershorst is op 271 meter met lijnen 3 en 4, en treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 829 meter. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €401.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €211.000 naar €401.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars Eindhoven en iQ Makelaars Apeldoorn & Deventer op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schrijnwerkershorst 118, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €401.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €211.000 naar €401.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen en een inhoud van 350 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², volgens de BAG-registratie 109 m².
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 77 m² op het zuiden en een voortuin. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De makelaar vermeldt ook dat de woning in een woonwijk ligt, nabij het openbaar vervoer en nabij een school.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid kan per perceel verschillen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 587 meter, Dekamarkt op 672 meter en Aldi op 681 meter. Daarnaast zijn Dirk op 994 meter en Lidl op 1054 meter ook binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Glazeniershorst ligt op 271 meter en wordt bediend door lijnen 3 en 4. Ook halte Wagenmakershoek op 525 meter heeft lijnen 3 en 4. Treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 829 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt", een ander zegt: "Very calm environment with very friendly people". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in Matenhorst. De gemiddelde vraagprijs is €349.333, met een mediaan van €365.000. Deze woning is met €435.000 de duurste van de 9. De gemiddelde prijs per m² is €4.028, deze woning zit daar met €3.955 onder.
