Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Sprenkelaar
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1906 staat in de rustige buurt Sprenkelaar, in het noordoosten van Apeldoorn. Met een woonoppervlakte van 116 m² volgens de makelaar en een perceel van 291 m² was dit een woning met karakter en ruimte. De laatst bekende vraagprijs van €535.000 lag 4% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakte. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Apeldoorn lag rond de €525.000. Deze woning staat sinds 24 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 419 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Sprenkelaar: een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met zo'n 4.000 inwoners en een mix van leeftijden is Sprenkelaar een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 15 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "lekker rustig", terwijl een ander klaagt over overlast en verkeershinder bij een school. De meningen lopen dus uiteen. Het aantal misdrijven ligt op 124 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Sprenkelaar vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 552 meter, Lidl op 605 meter of Albert Heijn op 626 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Openbare Basisschool Het Web op 124 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Zevensprong op 157 meter. De huisartsenpraktijk Sluisoordlaan zit op 513 meter en de apotheek op 512 meter. Buslijnen 2 en 17 stoppen op 248 meter bij de halte Georg Hegelstraat. Het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €513.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 106% gestegen, van €249.000 naar €513.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB en door spoorweglawaai 29 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Apeldoorn op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Agricolastraat 20, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 lag 4% boven de WOZ-waarde van €513.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 106% gestegen, van €249.000 naar €513.000. De vraagprijs was dus iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat de waarde flink was toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 419 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 116 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 291 m². Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatie die wordt genoemd, draagt bij aan een energiezuinige woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd in 1906, vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 552 meter, Lidl op 605 meter en Albert Heijn op 626 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals Openbare Basisschool Het Web op 124 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Zevensprong op 157 meter. De huisartsenpraktijk Sluisoordlaan zit op 513 meter en de apotheek op 512 meter. Buslijnen 2 en 17 stoppen op 248 meter bij de halte Georg Hegelstraat.
Hoe is de buurt Sprenkelaar om in te wonen?
Sprenkelaar heeft ongeveer 4.000 inwoners en is een gemengde buurt met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 15 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "lekker rustig", terwijl een ander klaagt over overlast en verkeershinder bij een school. Het aantal misdrijven ligt op 124 per jaar.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Georg Hegelstraat op 248 meter, waar buslijnen 2 en 17 stoppen. Ook de halte Fugastraat op 268 meter wordt bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 1,4 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat was de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Sprenkelaar stonden destijds 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €525.000 en een mediaan van €550.000. De prijzen variëren van €400.000 tot €600.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €3.595. Deze woning was met €4.612 per m² aan de hoge kant, maar had ook een relatief groot perceel.
