Een tussenwoning in De Laar-West
Deze tussenwoning aan de Simone de Beauvoirstraat staat in De Laar-West, een wijk in Arnhem waar bijna alle woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €419.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de buurt. De makelaar heeft geen energielabel vermeld in de advertentie, daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van deze woning in te schatten. Het is een tussenwoning in Arnhem met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 135 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. Het perceel is 146 m² groot. De woning is gebouwd in 1987 en heeft een inhoud van 426 m³. Volgens de makelaar is er sprake van ankerloze spouwmuurisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Er is één badkamer. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer, een school en een winkelcentrum.
De Laar-West
Met ruim 5.800 inwoners is De Laar-West een wijk waar veel gezinnen wonen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne rustige aardige buurt", een ander zegt: "Behulpzame, vriendelijke mensen. Netjes mag wel iets nonchalanter. Lekker rustige buurt. Je boft, als je hier mag wonen." De buurt De Laar-West heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 472 meter of Albert Heijn op 569 meter. Voor schoolgaande kinderen is Lorentz Lyceum op 264 meter en basisschool Het JongLeren op 449 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 537 meter en Apotheek de Laar is op 731 meter. Buslijn 1 stopt bij halte Arnhem, Hollandweg op 208 meter, en buslijnen 4, 5, 36, 43 en 805 vertrekken vanaf Station Arnhem Zuid op 251 meter. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 264 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €409.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €217.000 naar €409.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 53 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prijsbewust Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simone de Beauvoirstraat 3, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €409.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €217.000 naar €409.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 135 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. Het perceel is 146 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 472 meter en Albert Heijn op 569 meter. Ook Jumbo op 808 meter en Lidl op 832 meter zijn binnen loopafstand. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 33 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt bij halte Arnhem, Hollandweg op 208 meter. Bij Station Arnhem Zuid op 251 meter vertrekken buslijnen 4, 5, 36, 43 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 264 meter, dus ook de trein is dichtbij.
Wat vinden bewoners van de wijk De Laar-West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne rustige aardige buurt". Een ander zegt: "Behulpzame, vriendelijke mensen. Netjes mag wel iets nonchalanter. Lekker rustige buurt. Je boft, als je hier mag wonen."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet bekend welk label deze woning heeft. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Zijn er scholen in de buurt?
Lorentz Lyceum, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 264 meter. Basisschool Het JongLeren is op 449 meter en De Gazelle op 471 meter. Ook Rivers International School Arnhem op 498 meter en Produs Praktijkonderwijs op 505 meter zijn dichtbij.
