Een ruime tussenwoning in een jonge Arnhemse wijk
Deze tussenwoning aan de Thaliastraat staat in Schuytgraaf-Centrum, een wijk die pas na 2010 is gebouwd. Met 125 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 113 vierkante meter is het een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €487.000 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €497.125. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Arnhem kan daar terecht.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning uit 2011 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 395 kubieke meter. Achter zit een tuin van 50 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel jonge gezinnen
Schuytgraaf-Centrum telt ruim 3.200 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel gezinnen: 43 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem." De buurt Schuytgraaf-Centrum is een van de jongere delen van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 265 meter, PLUS op 721 meter. Basisscholen Het JongLeren en De Gazelle zitten op respectievelijk 91 en 157 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 156 meter, de apotheek op 988 meter. Bushaltes WKC Schuytgraaf en Station Arnhem Zuid liggen op 305 en 316 meter, met lijnen 4 en 5. Treinstation Arnhem Zuid is op 353 meter. De gemeente Arnhem biedt zo een complete woonomgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €426.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €275.000 naar €426.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 51 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Gelre Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thaliastraat 197, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €426.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €487.000 ligt 14% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €275.000 naar €426.000. De vraagprijs is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €497.125.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 125 vierkante meter en de inhoud 395 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 50 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 265 meter en PLUS op 721 meter. Basisscholen Het JongLeren en De Gazelle zitten op 91 en 157 meter. De huisarts is op 156 meter, de apotheek op 988 meter. Bushaltes WKC Schuytgraaf en Station Arnhem Zuid liggen op 305 en 316 meter met lijnen 4 en 5. Treinstation Arnhem Zuid is op 353 meter.
Hoe is de buurt Schuytgraaf-Centrum?
Schuytgraaf-Centrum is een jonge buurt, gebouwd na 2010, met ruim 3.200 inwoners. Bijna de helft is tussen 25 en 45 jaar, en 43 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Schuytgraaf-Centrum is €497.125, met een mediaan van €488.500. De vraagprijs van deze woning is €487.000, wat marktconform is. De prijs per vierkante meter is €3.896, tegen een buurtgemiddelde van €3.924. Er staan momenteel 8 woningen te koop in de buurt.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Arnhem Zuid ligt op 353 meter van de woning. Daarnaast zijn er bushaltes WKC Schuytgraaf op 305 meter en Station Arnhem Zuid op 316 meter, met buslijnen 4 en 5.
