Een tussenwoning met karakter in Heugem
Deze tussenwoning uit 1920 staat in Heugem, een buurt met zo'n 4.300 inwoners. Met een woonoppervlak van 164 m² is dit een royale woning, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €549.000 ligt 42% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €386.333 ligt. Vergeleken met andere tussenwoningen in Maastricht is dit een woning met een flinke oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C. Het bouwjaar is 1920. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Heugem, een buurt met gemengde geluiden
Heugem telt veel eenpersoonshuishoudens, meer dan de helft van de huishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige straat", maar voegt toe dat de buurt "heel erg achteruit is gegaan" met criminaliteit en hangjeugd. Een ander noemt het "Beestje afgelegen" en had liever aan de westkant gewoond. De buurt Heugem heeft dus zowel rustige als rumoerige kanten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 205 meter, om de hoek dus. Basisschool Anne Frank is op 277 meter, en de BENU Apotheek Heugem op 359 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,2 kilometer. Buslijn 5 stopt op 242 meter bij halte De Beente. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Maastricht biedt met dit station een goede verbinding.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €518.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via KH-Solutions Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Michaëlsweg 4, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €518.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €549.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de woning gewaardeerd wordt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 89% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 7 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 205 meter. Daarnaast zijn er Lidl op 1,5 kilometer, Coop op 1,7 kilometer, Jumbo op 1,7 kilometer en Albert Heijn op 1,8 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt op 242 meter bij halte Maastricht, De Beente. Ook de haltes Heugemerstraat/Wardehof en Wardehofplein liggen op loopafstand, beide met lijn 5. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 1,3 kilometer, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt Heugem?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige straat, maar merkt op dat de buurt is achteruitgegaan met criminaliteit en hangjeugd. Een ander vindt het afgelegen van de stad. De meningen zijn dus verdeeld.
Hoe groot is de woning en wat is de prijs per vierkante meter?
De woonoppervlakte is 164 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 335 m². De vraagprijs is €549.000, wat neerkomt op €3.348 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.407 per m², dus de prijs per m² ligt iets onder het gemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting redelijk zijn, maar dat hangt ook af van je eigen gebruik.
