Een royale tussenwoning in het Villapark
Deze tussenwoning aan de Sint Pietersluisweg staat in het Villapark, een buurt die met ruim 3.100 inwoners en veel 65-plussers een rustige indruk maakt. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de woning 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €722.583 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Ter vergelijking: tussenwoningen in Maastricht hebben een ander prijsniveau.
Een woning met zes kamers en een inpandige garage
De woning uit 1986 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 126 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 103 m². De woning heeft een achtertuin van 43 m² op het westen, een balkon en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
Met relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens is dit een stille, gemêleerde buurt. Bewoners van de buurt Villapark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al is dat oordeel gebaseerd op 37 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander het over verouderde en vochtige woningen heeft. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 796 meter of Coop op 863 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Basisschool St Pieter op 324 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum Sint Pieter op 395 meter en de apotheek op 813 meter. Buslijn 12 stopt bij de halte Maastricht, St. Lambertuslaan op 390 meter, en het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is op peildatum 1 januari 2025 vastgesteld op €471.000, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €336.000 naar €471.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 50 dB boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vesta Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Pietersluisweg 38, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €471.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €336.000 naar €471.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 126 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 103 m². Verder is er een achtertuin van 43 m² op het westen, een balkon en een inpandige garage.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 42% van de panden gebouwd vóór 1970, maar de bodemsoort is zand. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 796 meter en Coop op 863 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Basisschool St Pieter op 324 meter, gevolgd door de Bernard Lievegoed School op 871 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum Sint Pieter op 395 meter en de apotheek op 813 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 12 stopt bij de halte Maastricht, St. Lambertuslaan op 390 meter en bij de halte Maastricht, Parkweg op 402 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Maastricht Randwyck op 1,5 kilometer. De bushaltes liggen dus op loopafstand, en het station is op ongeveer tien minuten fietsen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander het over verouderde, vochtige en tochtige woningen heeft. De meningen lopen dus uiteen, en het oordeel gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.000, berekend op basis van de makelaar-opgave van 90 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.573. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 126 m², maar de prijs per m² is gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die hier staat, is afkomstig uit de BAG-registratie en de makelaar-opgave, maar een deel van de kenmerken staat niet in de advertentie.
