Sluiskreek 23
Groot IJsselmonde, Rotterdam
Bekijk buurtEen tussenwoning in Groot IJsselmonde
Deze tussenwoning aan de Sluiskreek staat in Groot IJsselmonde, een buurt die bewoners omschrijven als een dorp in een grote stad. Met bijna 30.000 inwoners is het er allesbehalve anoniem; veel mensen kennen elkaar en helpen elkaar waar nodig. De woning is met een vraagprijs van €365.000 iets duurder dan het gemiddelde van de tussenwoningen in Rotterdam, maar de prijs per vierkante meter ligt rond het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft een woonoppervlakte van 103 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 133 m² vermeldt. Het perceel is 160 m² groot. De indeling telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via het achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 29.000 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, voelt Groot IJsselmonde als een gemeenschap. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De buurt Groot IJsselmonde heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 800 meter of bij de Albert Heijn en Jumbo op 834 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Petrus Datheenschool op 451 meter en het Olympia College op 433 meter. De huisarts zit op 2,2 kilometer, maar de apotheek en het Maasstad Ziekenhuis liggen op slechts 500 meter. De bushalte Kreekhuizenlaan met lijnen 70, 76, 142, 143, 144 en 183 is op 195 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 522 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €351.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €217.000 naar €351.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sluiskreek 23, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €365.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €351.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. De prijs per vierkante meter is €3.544, gebaseerd op de makelaar-opgave van 103 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt rond de €3.635 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 267 m³. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via het achterom. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen met 62%, van €217.000 naar €351.000. De waarde is elk jaar gestegen: van €217.000 in 2020 naar €247.000 in 2021, €287.000 in 2022, €296.000 in 2023, €320.000 in 2024 en €351.000 in 2025.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 800 meter, of bij Albert Heijn en Jumbo op 834 meter. Er zijn diverse scholen, waaronder de Petrus Datheenschool op 451 meter en het Olympia College op 433 meter. De huisarts zit op 2,2 kilometer, maar de apotheek en het Maasstad Ziekenhuis liggen op ongeveer 500 meter. De bushalte Kreekhuizenlaan met lijnen 70, 76, 142, 143, 144 en 183 is op 195 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 522 meter.
Hoe is de buurt Groot IJsselmonde?
Groot IJsselmonde heeft bijna 30.000 inwoners en wordt door bewoners omschreven als een dorp in een grote stad. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De buurt is stedelijk, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label; de woning is niet heel zuinig, maar ook niet heel onzuinig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.544, gebaseerd op de makelaar-opgave van 103 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt rond de €3.635 per m². De vraagprijs is €365.000.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een achtertuin. Die ligt op het noordwesten en is bereikbaar via het achterom. De tuin is onderdeel van het perceel van 160 m².
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk met een open ligging. De buurt Groot IJsselmonde is stedelijk, met veel voorzieningen in de buurt. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat hij tussen andere woningen staat.
Ervaringen van Groot IJsselmonde
Zo ervaren bewoners hun buurt
Gezellig. Ken veel mensen in de buurt .
Indien nodig helpen mensen elkaar. Het is een dorp in een grote stad.Indien nodig doen mensen boodschappenvoor elkaar.
Goed wonen in deze buurt ivm vele winkels goede buren en goede bereikbaarheid. Jammer dat het parkeren betaald is geworden.
Oud IJsselmonde is een groene buurt met veel oudere bewoners .Mensen zijn vriendelijk en behulpzaam. Het is niet echt veilig hier bijvoorbeeld park de twee heuvelen is totaal niet verlicht en lopen veel vreemde mensen rond .In de wijk is veel.zwerfaval en worden gemeentelijke vuilnisbakken weing verschoond waardoor er best veel ongedierte rond loopt
Is het best te omschrijven als multicultureel, waarbij de meeste mensen op zichzelf lijken. Als je een praatje maakt is men verrast. De saamhorigheid kan vele malen beter maar daar wordt hard aan gewerkt. Ik heb het best naar mijn zin hier. Qua veiligheid zie ik best vaak politie patrouilleren, 2 winkelcentra op loopafstand, bus en tram voor de deur. De hygiëne valt tegen met name vuil wat op straat gedumpt wordt. Het groen verwilderd zg voor de insecten, is je reinste besparing op de groenvoorziening.
Ik woon er graag
Naar omstandigheden woon ik graag in deze buurt
Ik woon nu 16 jaar in deze woning, heb over het algemeen fijne buren. Men let een beetje op of de buren wel in orde zijn, zonder opdringerig te zijn. Ik heb helaas de pech tijdelijk niet in mijn woning te kunnen wonen ivm schimmel problemen De buren leven erg mee en geven dagelijks advies, waar ik niet altijd wat mee kan, maar ik stel t op prijs. Ik woon dicht bij de keizerswaard dus winkels en O.V zijn goed bereikbaar.
Statistieken van Groot IJsselmonde
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €349.203 | €285.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.634 | – |
| Huurprijs | €2.521 p/m | €2.298 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van IJsselmonde
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Fijne buurt
Gezellig. Ken veel mensen in de buurt .
Indien nodig helpen mensen elkaar. Het is een dorp in een grote stad.Indien nodig doen mensen boodschappenvoor elkaar.
Goed wonen in deze buurt ivm vele winkels goede buren en goede bereikbaarheid. Jammer dat het parkeren betaald is geworden.
Ik vind dat die buurt is helemaal rustig
Oud IJsselmonde is een groene buurt met veel oudere bewoners .Mensen zijn vriendelijk en behulpzaam. Het is niet echt veilig hier bijvoorbeeld park de twee heuvelen is totaal niet verlicht en lopen veel vreemde mensen rond .In de wijk is veel.zwerfaval en worden gemeentelijke vuilnisbakken weing verschoond waardoor er best veel ongedierte rond loopt
Er maar wel meer aan het groen gedaan worden
Statistieken van IJsselmonde
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €409.403 | €342.944 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.142 | – |
| Huurprijs | €2.017 p/m | €1.998 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.894 | €435.679 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.950 | – |
| Huurprijs | €2.144 p/m | €2.084 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Sluiskreek 23, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
