Leppedijk 21
Groot IJsselmonde, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning in Groot IJsselmonde
Deze tussenwoning aan de Leppedijk 21 staat in Groot IJsselmonde, een buurt in Rotterdam die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de stad. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 15% boven het buurtgemiddelde van €349.203, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning uit 1963 met energielabel B. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 344 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 118 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel.
De buurt
Met bijna 30.000 inwoners is Groot IJsselmonde een levendige buurt, waar 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De buurt Groot IJsselmonde heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 618 meter of de PLUS op 750 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Mr van Eijck op 424 meter, en Kindcentrum IJsselmonde op 517 meter. De huisartsenpraktijk Den Duijf zit op 2,1 km, maar de BENU Apotheek De Dijken is dichtbij op 416 meter. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 732 meter. Buslijn 76 stopt op 94 meter bij halte Appeldijk, en treinstation Rotterdam Lombardijen is op 1 km afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder veel mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €323.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €196.000 naar €323.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leppedijk 21, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €400.000. Dat is 15% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €349.203 bedraagt. De prijs per vierkante meter is €3.960, gebaseerd op de opgegeven oppervlakte van 101 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd vergeleken met andere koopwoningen in Groot IJsselmonde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 118 m² groot. Er is een achtertuin, voortuin en een balkon. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €323.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €196.000 naar €323.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Lidl op 618 meter en PLUS op 750 meter. Basisscholen zoals Mr van Eijck en Kindcentrum IJsselmonde liggen op respectievelijk 424 en 517 meter. De huisartsenpraktijk Den Duijf zit op 2,1 km, maar de apotheek is dichtbij op 416 meter. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 732 meter. Buslijn 76 stopt op 94 meter en treinstation Rotterdam Lombardijen is op 1 km afstand.
Hoe is de buurt Groot IJsselmonde?
Groot IJsselmonde heeft bijna 30.000 inwoners en is een stedelijke buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De buurt heeft veel voorzieningen en is goed bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat de woning relatief energiezuinig is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Appeldijk op 94 meter, waar buslijn 76 stopt. Ook haltes Ruimersdijk en Huniadijk liggen op respectievelijk 348 en 423 meter. Treinstation Rotterdam Lombardijen is op 1 km afstand. De buslijn en het station bieden verbindingen binnen de regio.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning met een achtertuin en voortuin. De buurt is stedelijk met veel voorzieningen in de buurt.
