Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Snoeksloot 9 in Houten staat deze tussenwoning uit 1985, een huis met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 129 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 169 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €595.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Houten ligt op €640.000.
De woning zelf
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, heteluchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Er is een achtertuin en voortuin, plus een carport. Het huis is in volle eigendom en heeft een energielabel A+, een zuinig label. De makelaar omschrijft de ligging als in een woonwijk met vrij uitzicht.
Sloten, een buurt met karakter
Met 990 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt." Een ander noemt het "Praktisch, genieten, gezellig en natuur." De buurt Sloten heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Lidl iets verderop. Voor kinderen is er de Christelijke basisschool De Triangel Houten op 482 meter, en KBS 't Schoolhuys op 701 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim een kilometer. De bushalte Houten, De Sloot is op 43 meter, met Flex-lijn, en het treinstation Houten ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Houten biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €562.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €360.000 naar €562.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 32 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Houten B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Snoeksloot 9, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Snoeksloot 9 is vastgesteld op €562.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €360.000 naar €562.000, een toename van 56%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Snoeksloot 9 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 443 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 129 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 128 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 169 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is. Het huis heeft een cv-ketel, heteluchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Sloten in Houten?
Sloten is een buurt met 990 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt." Een ander noemt het "Praktisch, genieten, gezellig en natuur." De woningvoorraad bestaat voor 58% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving van de Snoeksloot 9 vind je de Jumbo op ongeveer een kilometer en de Lidl op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke basisschool De Triangel Houten op 482 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim een kilometer afstand. De bushalte Houten, De Sloot is op 43 meter, en het treinstation Houten ligt op 1,3 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 32 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, heteluchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A+, een zuinig label. Deze gegevens komen uit de advertentie en zeggen niets over de staat van de isolatie in de praktijk.
Heeft de woning een tuin of parkeergelegenheid?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, volgens de makelaar. Daarnaast is er een carport aanwezig voor het parkeren van een auto. De woning is in volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk met vrij uitzicht.
