Een royale tussenwoning in Lombardijen
Deze tussenwoning aan de Socratesstraat staat in Lombardijen, een buurt in Rotterdam-Zuid waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 129 m² volgens de makelaar is dit een ruime woning, zo'n 26% groter dan het buurtgemiddelde van 102 m². De vraagprijs van €375.000 is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, en past binnen het aanbod van tussenwoningen in Rotterdam. De woning wordt aangeboden via Woonvisie NVM Makelaars en staat ook op Pararius. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De woning zelf
De woning uit 1961 heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 457 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 94 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt.
Leven in Lombardijen
Met ruim 15.000 inwoners is Lombardijen een levendige buurt, waar bewoners gemiddeld een 6,72 geven op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz", een ander zegt: "Ik vind dat die buurt is helemaal rustig". De buurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik, en het aantal misdrijven ligt op 995 per jaar. De buurt Lombardijen is een van de grotere wijken van Rotterdam-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 408 meter of de Jumbo op 433 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Catamaran zit op 519 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Den Duijf in Barendrecht, op 2,1 kilometer. De Service Apotheek Lombardijen zit op 368 meter. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 782 meter. De tramhalte Molenvliet met lijn 2 en 76 is op 224 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 509 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1961 op kleigrond gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, namelijk via Woonvisie NVM Makelaars en via Woonvisie NVM Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Socratesstraat 236, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in Lombardijen van €382.690, een verschil van 2% lager. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.774, terwijl deze woning op €2.907 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 129 m². De woning is daarmee relatief gunstig geprijsd voor de oppervlakte die je krijgt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 457 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 94 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en de geluidsbelasting?
Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1961 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Socratesstraat?
Op loopafstand vind je de Lidl op 408 meter en de Jumbo op 433 meter voor je dagelijkse boodschappen. Basisschool De Catamaran zit op 519 meter. De Service Apotheek Lombardijen is op 368 meter, en het Maasstad Ziekenhuis op 782 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Den Duijf in Barendrecht, op 2,1 kilometer. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 509 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
De tramhalte Molenvliet met lijn 2 en 76 ligt op 224 meter, en de bushalte Pythagorasweg met lijn 70 op 248 meter. Ook de bushalte Homerusstraat met lijn 70 en 76 is op 349 meter bereikbaar. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 509 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De haltes zijn dus goed verspreid over de buurt.
Wat vinden bewoners van de buurt Lombardijen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,72 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz". Een ander noemt het "Rustig" en zegt: "Ik vind dat die buurt is helemaal rustig". De beoordelingen gaan over de buurt zelf, niet specifiek over deze straat.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Via welke makelaars wordt deze woning aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden. De hoofdmakelaar is Woonvisie NVM Makelaars, en de woning staat ook op Pararius via Woonvisie NVM Makelaars. Het aanbod is dus via twee kanalen te vinden, maar beide verwijzen naar dezelfde makelaar.
