Een ruime portiekflat met vrij uitzicht
Op de vijfde woonlaag van een portiekflat uit 1968 vind je dit appartement van 103 vierkante meter, verdeeld over vijf kamers. De woning ligt in Lombardijen, een buurt met ruim 15.000 inwoners waar veel tussen 1945 en 1970 is gebouwd. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere appartementen in Rotterdam is dit een interessante prijs.
De woning zelf
De flat heeft drie slaapkamers, één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie. De woning heeft een vrij uitzicht en ligt in een woonwijk.
Lombardijen
Met ruim 15.000 inwoners is Lombardijen een forse wijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,8, en een van hen zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "een rustige buurt". De buurt Lombardijen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel portiekflats uit de jaren zestig en zeventig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op driehonderd meter of de Jumbo iets verderop. De Service Apotheek Lombardijen zit om de hoek, en het Maasstad Ziekenhuis ligt op ongeveer tien minuten lopen. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool De Catamaran op vijfhonderd meter. De tramhalte Molenvliet met lijn 2 en 76 ligt naast de deur, en treinstation Rotterdam Lombardijen is op loopafstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €291.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €195.000 naar €291.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Totaal Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenvliet 130, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €291.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is. De WOZ is tussen 2020 en 2025 met 49% gestegen, van €195.000 naar €291.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Hoe is de buurt Lombardijen?
Lombardijen heeft ruim 15.000 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "een rustige buurt". De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit portiekflats uit de jaren zestig en zeventig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op driehonderd meter zit een Lidl en iets verderop een Jumbo. De Service Apotheek Lombardijen is op 257 meter, en het Maasstad Ziekenhuis ligt op ongeveer 900 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool De Catamaran op 510 meter. De tramhalte Molenvliet met lijn 2 en 76 ligt op 142 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen is op 632 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is ook gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Lombardijen is €382.690, terwijl de mediaan op €292.250 ligt. Deze woning staat te koop voor €325.000, wat 15% onder het buurtgemiddelde is. De prijs per vierkante meter is €3.155, tegenover een buurtgemiddelde van €3.774 per vierkante meter.
Heeft deze woning een energielabel?
Ja, de woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en kan in de loop der tijd veranderen.
