Soembastraat 13
Boeroestraat en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Dordrecht
Deze tussenwoning uit 1940 staat in de Boeroestraat en omgeving, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €300.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Dordrecht, namelijk 30% lager dan het buurtgemiddelde van €429.286. De woning is een eengezinswoning met zes kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 365 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het noordwesten en een balkon.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met zes kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de woning heeft een inhoud van 365 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 89 m², maar de BAG-registratie vermeldt 134 m². De woning heeft een achtertuin op het noordwesten en een balkon. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt Boeroestraat en omgeving
De buurt Boeroestraat en omgeving telt ongeveer 950 inwoners, met een mix van leeftijden: 17% is jonger dan 15 jaar en 10% is 65-plus. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele rustige buurt", en noemt de nabijheid van het centraal station en het centrum. Een ander noemt het "herkenbaar" en waardeert de supermarkt en bushalte in de buurt. Er zijn ook kritische geluiden: een bewoner noemt overlast door scholieren en weinig eetgelegenheden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 461 meter, of bij Aldi op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is er het Insula College op 240 meter en basisschool Integraal Kindcentrum De Repelaer op 525 meter. De huisarts Stroom huisartsenzorg en BENU Apotheek Wantij zitten beide op 752 meter. De bushalte Dordrecht, Reigerstraat is op 135 meter en wordt bediend door lijnen 3 en 13. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1940 op kleigrond is gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Q Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soembastraat 13, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €300.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt 30% onder het buurtgemiddelde van €429.286. De mediaanprijs in de buurt is €365.000, en de prijzen variëren van €312.000 tot €825.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.421, terwijl deze woning op basis van de makelaar-opgave (89 m²) uitkomt op €3.371 per m². Het is een scherpe prijs, maar de woonoppervlakte is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 127 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een tussenwoning met zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 365 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 89 m², maar de BAG-registratie vermeldt 134 m². Er is een achtertuin op het noordwesten en een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 461 meter, en er is ook een Aldi op ongeveer een kilometer. Scholen zijn ruim aanwezig: het Insula College ligt op 240 meter en basisschool Integraal Kindcentrum De Repelaer op 525 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 752 meter. De bushalte Dordrecht, Reigerstraat is op 135 meter met lijnen 3 en 13, en het treinstation Dordrecht ligt op 1,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station en het centrum. Een ander zegt dat de buurt "herkenbaar" is en fijn om te wandelen. Er is ook kritiek: een bewoner noemt overlast door scholieren en weinig eetgelegenheden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen. De woning heeft dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het wateroverlastrisico bij hevige regen verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het overstromingsrisico voor 2050 wordt ingeschat als laag. Hittestress is momenteel laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Statistieken van Boeroestraat en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €428.333 | €357.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.178 | – |
Ervaringen van Het Reeland
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
mijn ervaring met de buurt is best oke. er is een supermarkt niet zo ver van waar ik woon, de bushalte is ook vlakbij en dat is nice. Verder is mijn school ook naast waar ik woon (leerpark) en ik vind het vaak fijn om buiten te zitten in het park op het gras en om te wandelen.
De buurt is veilig en prima, maar er zijn te veel scholen, waardoor er al gauw veel troep en afval overal ligt en overlast is. De jongeren lopen, uit verveling of om stiekem te roken, door alle straten hier heen en blijven niet bij hun eigen school, soms zijn ze ook in het parkje en roepen ze dingen naar je. Ook is er maar 1 supermarkt in de wijk, maar hier doen dus alle studenten/middelbare scholieren hun ‘boodschappen’ voor de lunch tijdens tussenuren en pauzes, waardoor het echt geen fijne ervaring is. Ook is er geen normale sportschool op loopafstand en zijn er amper tot geen eetgelegenheden in de wijk.
Sociale huurwoningen midden in een koopwoningen wijk. 2 verschillende soorten mensen. Waarvan de koophuis bewoners denken verheven te zijn boven de sociale huurders. Bij elk dingetje de politie. Je durft niet eens vrijuit te ademen zonder gezeik. Maar... ze laten wel hun hond uit in je voortuin en op je deurmat. Hier wil je gewoon niet wonen. Het is teveel om allemaal te beschrijven
Samen verjaardagen vieren, helpen elkaar
Statistieken van Het Reeland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €410.498 | €368.448 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.972 | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.806 | €403.616 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.112 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Soembastraat 13, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
