Een ruime tussenwoning in Kleverpark-zuid
Deze tussenwoning uit 1906 staat aan de Wouwermanstraat, een rustige weg in een woonwijk in Haarlem. Met zes kamers en drie woonlagen is het een royale woning voor wie van stadsleven houdt. De vraagprijs van €950.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Haarlem.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin van 56 m² ligt op het zuiden en er is een zonneterras. Boven is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 m², de makelaar geeft 128 m² op.
Een buurt met karakter
Met 2.755 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". De buurt Kleverpark-zuid heeft een mix van oud en nieuw: ruim 70% van de woningen is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 234 meter of Dekamarkt op 342 meter. De Vrije School Kleverpark zit om de hoek op 136 meter, en Basisschool De Ark op 183 meter. De huisarts is op 104 meter, de Frans Halsapotheek op 717 meter. Buslijn 2 stopt op 128 meter bij de Schotersingel, en buslijnen 7 en 8 op 175 meter bij de Verspronckweg. Treinstation Haarlem ligt op 675 meter. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €788.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €609.000 naar €788.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: 94% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970, en 4% heeft een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Rinze de Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wouwermanstraat 26, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €788.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €950.000 ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €609.000 naar €788.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen. De inhoud is 445 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 m², de makelaar geeft 128 m² op. De achtertuin is 56 m² en ligt op het zuiden, met een zonneterras en een dakterras.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1906, vóór 1970. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Albert Heijn zit op 234 meter, Dekamarkt op 342 meter. De Vrije School Kleverpark is op 136 meter, Basisschool De Ark op 183 meter. De huisarts is op 104 meter, de Frans Halsapotheek op 717 meter. Treinstation Haarlem ligt op 675 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 128 meter bij de halte Haarlem, Schotersingel. Buslijnen 7 en 8 stoppen op 175 meter bij de Verspronckweg. Treinstation Haarlem ligt op 675 meter. De haltes zijn op loopafstand, en het station is goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin ligt op het zuiden, met een zonneterras. Er is ook een dakterras. De woning is een tussenwoning met drie woonlagen.
