St Lambertusstraat 1A
Oude Spoorbaan, Eindhoven
BuurtEen tussenwoning met karakter in Oude Spoorbaan
Deze tussenwoning uit 1925 staat aan de St Lambertusstraat, in de buurt Oude Spoorbaan. Met een vraagprijs van €420.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €432.350. Het is een huis met een eigen gezicht, vlak bij het centrum van Eindhoven. De woning wordt aangeboden via Ligtvoet Makelaardij en is ook op andere platforms te vinden. Een tussenwoning in Eindhoven met deze uitstraling is niet alledaags.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 343 m³. Er is een patio/atrium van 11 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en er is een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 88 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft.
De buurt Oude Spoorbaan
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander zegt: "Fijne omgeving, gezellig." De buurt Oude Spoorbaan heeft een mix van jong en oud, met relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Albert Heijn op 270 meter, en iets verder de SPAR en Jumbo. Basisschool Anton van Duinkerken is twee straten verder, op 312 meter. De huisarts en apotheek zitten op nog geen 250 meter afstand. Buslijnen 15 en 16 stoppen bij de Heilig Hartkerk op 248 meter, en Eindhoven Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ligtvoet Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St Lambertusstraat 1A, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €360.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €420.000 ligt 17% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 343 m³. Er is een patio/atrium van 11 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en er is een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 77 m² op, terwijl de BAG-registratie 88 m² vermeldt.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 270 meter, om de hoek. SPAR is op 608 meter en Jumbo op 648 meter. Ook op 774 meter zit nog een Jumbo en op 991 meter een Albert Heijn. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Heilig Hartkerk op 248 meter, met lijnen 15 en 16. Ook Eindhoven, Mecklenburgstraat is dichtbij, op 251 meter, met lijnen 18, 19, 319 en 619. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1925, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe scoort de buurt Oude Spoorbaan op bewonersreviews?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 81 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "Fijne omgeving, gezellig." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod een label A+ of beter, en 23,8% label A. Label D is minder zuinig dan die labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie.
