Een appartement met uitzicht in het Vonderkwartier
Op de vierde verdieping van een appartementencomplex uit 1972 vind je dit lichte appartement met vrij uitzicht over de wijk. Met 97 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 96 vierkante meter volgens de makelaar, is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €450.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Eindhoven ligt rond de €451.000.
Indeling en kenmerken
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €355,58 per maand. Het energielabel is C.
Leven in Eliasterrein, Vonderkwartier
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige stadswijk waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Je hebt alles in de buurt: leuke parken, bos, leuke terrassen, koffietentjes en restaurants en Strijp is een hippe plek voor jongeren." Een ander vertelt: "Bijna alles wat ik nodig heb is te voet of op de fiets te bereiken." De buurt Eliasterrein, Vonderkwartier grenst aan Strijp-S, wat voor extra reuring zorgt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 635 meter of Jumbo op 708 meter. Basisschool De Troubadour zit op 462 meter, en het Montessori College Eindhoven op 657 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 635 meter. De bushalte aan de Jozef Eliasweg is op 132 meter met de lijnen 14, 114 en 614. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €386.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €271.000 naar €386.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder van Santvoort - Eindhoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Adolfstraat 19, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €450.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €386.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 17% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €451.143, met een mediaan van €435.000. De prijs per vierkante meter is €4.688 op basis van de makelaarsopgave van 96 vierkante meter.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 97 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 96 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de vierde verdieping met vrij uitzicht. De inhoud is 308 kubieke meter.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van dit appartement?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 42% gestegen, van €271.000 naar €386.000. De waardeontwikkeling per peildatum: 2020: €271.000, 2021: €299.000, 2022: €326.000, 2023: €323.000, 2024: €344.000 en 2025: €386.000. De meest recente WOZ-waarde is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 635 meter en Jumbo op 708 meter. Basisschool De Troubadour is op 462 meter, het Montessori College Eindhoven op 657 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 635 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 2,5 kilometer. Er zijn meerdere parken en plantsoenen in de buurt, het dichtstbijzijnde op 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Jozef Eliasweg op 132 meter, met de lijnen 14, 114 en 614. Daarnaast zijn er haltes aan de Gagelstraat op 312 meter (lijnen 14 en 114) en de Mecklenburgstraat op 378 meter (lijnen 18, 19, 319 en 619). Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt hip: "Je hebt alles in de buurt: leuke parken, bos, leuke terrassen, koffietentjes en restaurants." Een ander waardeert dat "bijna alles te voet of op de fiets te bereiken is" en dat Strijp-S voor extra reuring zorgt. Een minpunt dat genoemd wordt: kleine buurtkroegjes verdwijnen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €355,58 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom en heeft blokverwarming. Het appartement is voorzien van dakisolatie en muurisolatie volgens de makelaar.
Hoeveel koopwoningen zijn er beschikbaar in de buurt?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in de buurt Eliasterrein, Vonderkwartier. De gemiddelde vraagprijs is €451.143, de laagste is €300.000 en de hoogste €598.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.773. In de afgelopen periode zijn er 48 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €449.948.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van dit appartement is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie en muurisolatie heeft. De verwarming gaat via blokverwarming. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen energielabel C.
