Een tussenwoning met karakter in Utrecht
Deze tussenwoning aan de F. Koolhovenstraat 97 staat in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving, een deel van Utrecht waar het leven zich afspeelt tussen stadsdrukte en groen. Met een vraagprijs van €539.000 is dit een woning met een verleden, gebouwd in 1941, en dat zie je terug in het energielabel F. Wie op zoek is naar [tussenwoningen in Utrecht] vindt hier een woning met vier kamers en drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 88 m² en een perceel van 87 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Binnen zijn er vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 25 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Prins Bernhardplein en omgeving
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 55% van de huishoudens. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De [buurt Prins Bernhardplein en omgeving] heeft een mix van jong en oud, met 39% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op twee straten verder en Boni om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Openbare basisschool De Cirkel op nog geen twee minuten lopen. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug en de apotheek Elinkwijk is ook dichtbij. De bushalte Utrecht, Prins Bernhardlaan is naast de deur en wordt bediend door lijnen 3, 7, 12, 27 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op ruim een kilometer afstand. De [gemeente Utrecht] heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1941 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Walton Makelaars en Walton Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over F. Koolhovenstraat 97, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €539.000. De woning is een tussenwoning met vier kamers en drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 88 m² en het perceel is 87 m². Het bouwjaar is 1941 en het energielabel is F.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 88 m² en het perceel is 87 m². Er is een achtertuin van 25 m² op het zuiden, bereikbaar via het achterom. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1941 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 284 meter en Boni op 353 meter. Openbare basisschool De Cirkel is op 117 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 390 meter en de apotheek Elinkwijk op 339 meter. De bushalte Utrecht, Prins Bernhardlaan is op 118 meter met lijnen 3, 7, 12, 27 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in de buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
