Een tussenwoning in de Geuzenwijk
Deze tussenwoning uit 1936 staat in de Geuzenwijk, een buurt in Utrecht waar veel woningen voor de oorlog zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €549.000 ligt de prijs 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €444.265 in de buurt, wat als aan de hoge kant wordt gezien. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en wordt aangeboden via De Gier Makelaars B.V. Bekijk ook andere tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 98 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Het perceel is 106 m² groot. De achtertuin van 39 m² ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.900 inwoners is de Geuzenwijk een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 40% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Meer over de Geuzenwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 515 meter of de Boni op 731 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Prinses Margrietschool op 178 meter, en de Christelijke Basisschool De Piramide op 383 meter. De huisarts zit op 982 meter, de apotheek op 300 meter. De bushalte Utrecht, Burg. Van Tuyllkade op 145 meter wordt bediend door lijnen 7, 27 en Flex. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 954 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €582.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €346.000 naar €582.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Gier Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Haringstraat 29, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €582.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €549.000 ligt 6% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 68%, van €346.000 naar €582.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen. Er zijn vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Het perceel is 106 m². De achtertuin van 39 m² ligt op het noordoosten.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Prinses Margrietschool ligt op 178 meter, KBS Wijzer aan de Vecht op 346 meter en de Christelijke Basisschool De Piramide op 383 meter. Ook Al Amana Zuilen op 437 meter en KBS Ludger op 462 meter zitten in de buurt. Het voortgezet onderwijs is op 1,9 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Burg. Van Tuyllkade op 145 meter, met lijnen 7, 27 en Flex. Ook Utrecht, Pionstraat op 227 meter en Utrecht, Van Hoornekade op 321 meter zijn opties. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 954 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Geuzenwijk.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 88 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €6.239. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.470. De vraagprijs per m² ligt daarmee 14% boven het buurtgemiddelde.
