Een moderne tussenwoning aan het water
Aan de Stadskade in De Haven staat deze ruime tussenwoning uit 2019, pal in het centrum van Apeldoorn en met vrij uitzicht over het water. Met 153 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 100 vierkante meter is dit een forse eengezinswoning. De makelaar geeft het woonoppervlak op als 145 vierkante meter, een klein verschil met de officiële registratie. Met een vraagprijs van €649.500 ligt deze woning 24% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €523.471 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het wel een recent gebouwde woning in een overwegend ouder bestand. Vergelijk tussenwoningen in Apeldoorn om een beeld te krijgen van het aanbod.
Zes kamers verdeeld over vier woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 531 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 45 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats en een dakterras. Het gaat om volle eigendom.
De Haven: een stedelijke buurt met veel 65-plussers
De Haven is een buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is een zeer stedelijke omgeving met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de buurt De Haven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, gebaseerd op 72 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "calm and relaxed", terwijl een ander klaagt over overlast en zwerfafval. De meningen lopen dus uiteen. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 155 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 347 meter of de Dirk op 401 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Montessori Kindcentrum Apeldoorn op 231 meter de dichtstbijzijnde basisschool. De huisarts zit op 334 meter en de apotheek op 220 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op 420 meter, en de bushaltes bij het station bieden lijnen als 1, 2, 3 en 4. De gemeente Apeldoorn heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen, van restaurants tot een bibliotheek.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €641.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €335.000 naar €641.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Goos woning- en bedrijfsmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadskade 194, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.500 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €641.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €335.000 naar €641.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 531 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een achtertuin van 45 vierkante meter op het zuiden en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 347 meter en de Dirk op 401 meter. Ook zijn er een AH to go op 407 meter en een Albert Heijn op 659 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Apeldoorn ligt op 420 meter. De bushaltes bij het station bieden meerdere lijnen, waaronder 1, 2, 3, 4, 8, 10, 11 en 12. Ook halte Brug Deventerstraat is met lijnen 2, 8 en 15 op 402 meter bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in De Haven is €523.471, gebaseerd op 17 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 24% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €475.000, en de prijzen lopen uiteen van €325.000 tot €998.000.
Zijn er scholen in de buurt?
Montessori Kindcentrum Apeldoorn is de dichtstbijzijnde basisschool, op 231 meter. Ook zijn er de Rooms Katholieke Basisschool Hertog van Gelre op 698 meter en OBS De Parkenschool op 852 meter. Voor voortgezet onderwijs is Gymnasium Apeldoorn op 955 meter bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau volgens openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is aangewezen.
Hoe is de buurt De Haven qua bevolking?
De Haven heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 51% van de huishoudens is eenpersoons. Het is een zeer stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32.
