Blondeelstraat 236
Het Lage Land, Rotterdam
BuurtEen ruime tussenwoning in Het Lage Land
Deze tussenwoning aan de Blondeelstraat 236 staat in Het Lage Land, een buurt in Rotterdam waar het volgens bewoners gezellig is en waar je 's avonds prima met de hond over straat kunt. Met een woonoppervlak van 113 m² is de woning een stuk ruimer dan veel andere tussenwoningen in Rotterdam, waar het gemiddelde rond de 80 m² ligt. De vraagprijs van €415.000 is scherp te noemen, zeker gezien de WOZ-waarde.
Een woning met vijf kamers en een zuidelijke tuin
De woning uit 1964 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling telt drie woonlagen en de inhoud is 384 m³. Achter de woning ligt een tuin van 82 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning aan een rustige weg in een woonwijk.
Het Lage Land: een buurt met veel groen en buren
Met ruim 11.000 inwoners is Het Lage Land een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,05 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt Het Lage Land heeft veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 212 meter of de Jumbo op 358 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Kleine Prins op 228 meter en Het Passer College op 128 meter. De huisartsenpraktijk M. Stoque zit op 1,2 kilometer en de BENU Apotheek Het Lage Land op 326 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Hendrick Staetsweg (lijn 5) op 267 meter, of de halte Duikerstraat (lijn 5 en 36) op 302 meter. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met 68 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €466.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €305.000 naar €466.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blondeelstraat 236, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €466.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat de woning jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 384 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 195 m², maar de BAG-registratie komt op 151 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 53% gestegen, van €305.000 naar €466.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen garantie voor de verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1964 op veengrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 212 meter, Jumbo op 358 meter en Coop op 486 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals De Kleine Prins op 228 meter en Basisschool voor Christelijk Onderwijs Onze Wereld op 419 meter. Het Passer College, een school voor voortgezet speciaal onderwijs, zit op 128 meter.
Hoe is de buurt Het Lage Land volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel 65-plussers.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Op 267 meter zit bushalte Hendrick Staetsweg met lijn 5. Op 302 meter zit bushalte Duikerstraat met lijnen 5 en 36. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,2 kilometer. Daarmee zijn er verschillende opties om met het openbaar vervoer te reizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft, wat kan bijdragen aan het energieverbruik.
