Een appartement aan het water in Prinsenland
Deze portiekflat aan de Prinsenlaan ligt in Prinsenland, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 geven. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 99 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een compacte woning op de eerste woonlaag. De vraagprijs van €395.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €570.225, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1995 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van vloerisolatie en muurisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De ligging aan water en in een woonwijk wordt genoemd als kenmerk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 105 vierkante meter, terwijl de makelaar 99 vierkante meter opgeeft.
Leven in Prinsenland
Met ruim tienduizend inwoners en een mix van leeftijden, waaronder veel 65-plussers, is Prinsenland een levendige buurt. Bewoners waarderen de diversiteit en de nabijheid van het Kralingse Bos, zoals een bewoner verwoordt: "De buurt voelt over het algemeen veilig aan." Een ander noemt het "een prettige en levendige omgeving". De buurt Prinsenland kent een gemiddelde beoordeling van 8,0 op basis van drie reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 208 meter en de Albert Heijn op 375 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Hiraa ligt op 235 meter en de huisartsenpost is op 743 meter te vinden. De metrohalte Prinsenlaan met lijnen A en B is op 331 meter, en treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €399.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 27%, van €313.000 naar €399.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico; in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HMJ Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsenlaan 202, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs net onder de gemeentelijke taxatie zit. De WOZ-waarde is een taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is de inhoud 300 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 105 vierkante meter, terwijl de makelaar 99 vierkante meter opgeeft.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
De makelaar vermeldt vloerisolatie en muurisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De isolatie die genoemd wordt, kan bijdragen aan het wooncomfort, maar het is niet duidelijk hoe het precies is uitgevoerd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Een lage indicatie betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 208 meter en de Albert Heijn op 375 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Hiraa ligt op 235 meter en Jan Antonie Bijloo op 385 meter. Voor voortgezet onderwijs is Comenius Dalton Rotterdam op 392 meter. Ook een apotheek, BENU Apotheek Het Lage Land, zit op 246 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De metrohalte Prinsenlaan met lijnen A en B ligt op 331 meter. Buslijnen 5 en 36 stoppen bij Henri Eversstraat op 539 meter en bij Oosterflank Metro op 647 meter. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,3 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat vinden bewoners van de buurt Prinsenland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en levendige omgeving" met veel diversiteit, en waardeert de nabijheid van het Kralingse Bos. Een ander geeft een 7,0 en merkt op dat er veel jongeren zijn die "kattenkwaad" uithalen. De reviews gaan over de buurt als geheel.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €313.000 naar €399.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2021 en 2022, van €326.000 naar €377.000. De peildatum voor de huidige waarde is 1 januari 2025.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is ook gemiddeld. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico laag ingeschat. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie.
