Een tussenwoning uit 1933 in Pastorieklamp Oost
Deze tussenwoning aan de Superior de Beerstraat 21 staat in Pastorieklamp Oost, een buurt in Tilburg met ruim duizend inwoners. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 341 m³ en een achtertuin van 15 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De vraagprijs is €375.000. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Tilburg laat een breder beeld zien.
De woning zelf
De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en HR+ glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 111 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 123 m². De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, aldus de makelaar.
Pastorieklamp Oost
Met 1.075 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (53%) is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk Het Goirke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustig en bereikbaar buurt", een ander spreekt van "rustig gemoedelijke". De buurt Pastorieklamp Oost heeft een woningvoorraad van 492 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 278 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, op loopafstand. Basisschool De Stappen ligt op 407 meter, en de huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten op 298 meter. De apotheek Hoefstraat BV vind je op 507 meter. Bushalte Tilburg, Textielmuseum op 475 meter wordt bediend door lijnen 5 en 6. Het treinstation Tilburg ligt op 901 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €337.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €217.000 naar €337.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Superior de Beerstraat 21, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €337.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 11% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €217.000 naar €337.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 341 m³. Er is een achtertuin van 15 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en HR+ glas, en heeft een cv-ketel.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 111 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 123 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 96 m², wat neerkomt op €3.906 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dakisolatie en HR+ glas. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe is de buurt Pastorieklamp Oost?
Pastorieklamp Oost heeft 1.075 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Het Goirke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustig en bereikbaar buurt", een ander spreekt van "rustig gemoedelijke". De woningvoorraad bestaat voor 59% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS op 278 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt. Basisschool De Stappen ligt op 407 meter, en de huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten op 298 meter. De apotheek Hoefstraat BV vind je op 507 meter. Bushalte Tilburg, Textielmuseum op 475 meter wordt bediend door lijnen 5 en 6. Het treinstation Tilburg ligt op 901 meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tilburg, Textielmuseum op 475 meter (lijnen 5 en 6), Tilburg, Hoefstraat op 494 meter (lijn 6) en Tilburg, Wagenaarstraat op 528 meter (lijn 6). Het treinstation Tilburg ligt op 901 meter, op loopafstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Pastorieklamp Oost staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €409.833 en een mediaan van €354.250. De vraagprijs van deze woning is €375.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.246.
