Surinamestraat 123
Laan van Nieuw-Guinea Spinozaweg en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Utrecht-West
Deze tussenwoning uit 1928 staat in de Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o., een buurt in Utrecht-West met een levendige mix van bewoners. Met een vraagprijs van €700.000 ligt de woning flink boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht, maar daar staat een royale oppervlakte tegenover. De prijs is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 112 m² volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het energielabel is B, wat duidt op een redelijk zuinige woning. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Een buurt met eigen ritme
Met ruim 4.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar mist sociaal contact. De buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Nettorama, beide op ongeveer 350 meter, of bij de Albert Heijn op ruim 600 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar straten, zoals de 2e Marnixschool en de Christelijke Jenaplanschool De Brug. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok, op ongeveer 700 meter, en de apotheek Oog in Al ligt net zo dichtbij. De bushalte Utrecht, Majellapark is om de hoek en biedt lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €765.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Hoorn Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Surinamestraat 123, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €765.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €700.000 ligt 8% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 112 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte vermeld. Het perceel is 75 m² groot. Daarmee is de woning aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde van 80 m² voor koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 80% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer 700 meter liggen meerdere basisscholen, waaronder de 2e Marnixschool op 328 meter en de Christelijke Jenaplanschool De Brug op 339 meter. Ook de Van Asch van Wijckschool en KBS St. Dominicus zijn op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 0,8 kilometer.
Hoe is de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.?
De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Het is een zeer stedelijk gebied met veel voorzieningen. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "gezellig, studentikoos" met een park voor de deur, terwijl een ander aangeeft dat er weinig sociaal contact is.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met 42 dB Lden onder de norm. Dit zijn metingen op gebiedsniveau, peiljaar 2022 en 2023, en geen meting op het adres zelf.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Aldi en Nettorama zitten beide op 354 meter, en de Albert Heijn op 631 meter. Ook een MCD is op 641 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Utrecht, Majellapark ligt op 300 meter en wordt bediend door lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Ook halte Utrecht, Racinelaan is dichtbij, met lijn 5. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het ingeschat als laag. Daarnaast is er bij hevige regen een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor het perceel zelf.
