Fregatstraat 63
Schepenbuurt Cartesiusweg en omgeving · 3534 RB Utrecht
Een tussenwoning met karakter in de Schepenbuurt
Deze tussenwoning uit 1936 staat in de Schepenbuurt, een buurt waar het leven zich afspeelt rond het park en de gezellige winkels. Met een laatst bekende vraagprijs van €575.000 was dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Utrecht. Deze woning staat sinds 26 oktober 2026 niet meer online.
Ruim opgezet met vier slaapkamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 360 m³. Buiten is er een achtertuin van 35 m² op het noorden, bereikbaar via het achterom, en een dakterras. De woning was volledig eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 90 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen sfeer
De buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. telt zo'n 1.875 inwoners, met veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter of Aldi en Nettorama op iets meer dan een kilometer. Basisschool Agora Hub030 zit op 500 meter, en de Van Asch van Wijckschool op ruim 600 meter. De huisartsenpraktijk zit in Gezondheidscentrum Lombok op 1,3 kilometer, de apotheek op 900 meter. Bushalte Utrecht, Schepenbuurt is op 200 meter met lijnen 11, 12 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 600 meter. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €605.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%, van €372.000 naar €605.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en van industrie 60 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dam en Hooft Makelaars Utrecht B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fregatstraat 63, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 lag 5% onder de WOZ-waarde van €605.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen met 63%, van €372.000 naar €605.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 360 m³. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 107 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² vermeldde.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 918 meter, Aldi en Nettorama op 1.070 meter. Basisschool Agora Hub030 zit op 512 meter en de Van Asch van Wijckschool op 623 meter. De huisartsenpraktijk zit in Gezondheidscentrum Lombok op 1.267 meter, de apotheek op 939 meter. Bushalte Utrecht, Schepenbuurt is op 209 meter met lijnen 11, 12 en 120.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Schepenbuurt op 209 meter, met buslijnen 11, 12 en 120. Op 279 meter ligt halte Utrecht, Thomas à Kempisplantsoen met lijnen 5, 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 607 meter.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt was €798.250, met een mediaan van €717.000. De vraagprijs van deze woning lag 28% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €6.554, terwijl deze woning op €5.374 per m² zat.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Destijds stonden er 30 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €269.500 tot €1.169.000. In de afgelopen periode waren er 67 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €737.597 en een gemiddelde verkooptijd van 114 dagen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." Een derde merkt op dat het een rustige buurt is, maar dat er weinig sociaal contact is.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Industrielawaai is 60 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2024. Spoorweglawaai is 54 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
