Een royale tussenwoning in een levendige Utrechtse buurt
Deze tussenwoning aan de Surinamestraat 37 staat in de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o., een deel van Utrecht waar veel jonge mensen wonen. Met een vraagprijs van €675.000 is dit de duurste woning van de 24 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €472.604. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht vindt hier een forse woning met een flink prijskaartje.
Een woning met zes kamers en een dakterras
De woning uit 1920 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 437 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 21 m² op het westen en een dakterras. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de makelaar gaat het om een eengezinswoning, eindwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met veel jonge bewoners en een gemengd beeld
Met 4.250 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een buurt met een jonge energie. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag." Er is ook een minder positief geluid: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt." Meer over de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o..
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op driehonderd meter zitten zowel een Aldi als een Nettorama, en iets verderop een MCD. Voor schoolgaande kinderen is de Agora Hub030 op 226 meter en de Van Asch van Wijckschool op 288 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Lombok op 583 meter en de apotheek is de Lombok Apotheek op 571 meter. De bushalte Utrecht, Majellapark ligt op 92 meter en wordt bediend door lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Het treinstation Utrecht Zuilen is op 1,0 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt met deze voorzieningen een complete dagelijkse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €692.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 116% gestegen, van €321.000 naar €692.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1920 stamt en 96% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gusto Casa.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Surinamestraat 37, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €692.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 2% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 116% gestegen, van €321.000 naar €692.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 437 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 21 m² op het westen en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1920, en 96% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 339 meter zitten zowel een Aldi als een Nettorama, en op 639 meter een MCD. Een Albert Heijn zit op 818 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij: de Agora Hub030 op 226 meter, de Van Asch van Wijckschool op 288 meter en de Christelijke Jenaplanschool De Brug op 376 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Majellapark op 92 meter, met buslijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Op 497 meter ligt de halte Utrecht, Thomas à Kempisplantsoen met dezelfde lijnen plus lijn 5. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1.036 meter.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in deze buurt is €472.604, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 43% boven dat gemiddelde. Het is de duurste van de 24 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.659.
Hoeveel bewoners zijn er in de buurt en hoe oud zijn ze?
De buurt heeft 4.250 inwoners. Bijna de helft, 48%, is tussen de 25 en 45 jaar oud. 16% is tussen de 15 en 25 jaar, 18% tussen de 45 en 65 jaar, en 8% is 65 jaar of ouder. 10% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Veel huishoudens, 57%, bestaan uit één persoon.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt" maar mist sociaal contact.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een zonneterras van 21 m² op het westen, volgens de makelaar. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De ligging van de tuin is op het westen. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
