Een royale tussenwoning in Laageinde
Aan de Talmastraat 42 in Waalwijk staat een tussenwoning uit 1971 met energielabel A. Met een woonoppervlak van 142 m² volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 114 m² zitten. De vraagprijs is 435.000 euro. De prijs per vierkante meter is met 3.063 euro lager dan het buurtgemiddelde van 3.804 euro. Het aanbod van tussenwoningen in Waalwijk laat zien dat er in de buurt momenteel vijf woningen te koop staan.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 498 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 125 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 162 m².
Een buurt met karakter
Laageinde is een buurt met ruim 3.700 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en betrokken buurt, waar mensen elkaar helpen en het schoon en opgeruimd is". Een ander zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Laageinde heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter, twee straten verder, en Basisschool Baardwijk is om de hoek op 200 meter. Huisartsenpraktijk Olympia en Service Olympia Apotheek vind je op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Waalwijk, Teisterbantlaan, is op 145 meter en wordt bediend door lijn 227. Het treinstation Oisterwijk ligt op 14,4 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Remco Olden Lommers Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Talmastraat 42, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van 435.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt boven het gemiddelde van 429.800 euro en de mediaan van 415.000 euro in de buurt. De prijs per vierkante meter is met 3.063 euro lager dan het buurtgemiddelde van 3.804 euro. Er zijn momenteel vijf woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van 375.000 tot 500.000 euro. Een oordeel over de prijs wordt hier niet gegeven.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 498 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 142 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 162 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. In de buurt heeft 33,3% van de woningen ook label A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter afstand en Basisschool Baardwijk op 200 meter. Huisartsenpraktijk Olympia en Service Olympia Apotheek zijn op ongeveer een kilometer te vinden. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 2,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Teisterbantlaan op 145 meter, met lijn 227.
Hoe is de buurt Laageinde om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het een "nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, met een mix van leeftijden.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Oisterwijk, op ongeveer 14,4 kilometer afstand. Dit is een flink eind fietsen of rijden. De bushalte Waalwijk, Teisterbantlaan op 145 meter biedt verbinding met lijn 227. Andere haltes in de buurt zijn Waalwijk, Groen van Prinstererlaan en Waalwijk, RKC Stadion met meerdere lijnen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate waarin je dit ervaart hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
