Een tussenwoning met karakter in Haarlem
Deze tussenwoning aan de Teslastraat 24 staat in de Natuurkundigenbuurt-oost, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €575.000 is dit een scherpe prijs, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Haarlem. De woning dateert uit 1923 en heeft een energielabel E.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 m³. Achter het huis ligt een tuin van 73 m², op het oosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt". De buurt Natuurkundigenbuurt-oost heeft relatief veel gezinnen en jonge kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar, op twee straten verder. Ook zijn er scholen in de buurt, zoals Openbare Basisschool De Zuidwester op 420 meter en Lyceum Sancta Maria op 283 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op ongeveer 900 meter, en de apotheek is om de hoek. Buslijn 80 en 680 stoppen bij de halte Edisonstraat op 206 meter. Treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 908 meter. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €635.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €415.000 naar €635.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bold Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Teslastraat 24, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €635.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt daar 9% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 m³. Achter het huis ligt een tuin van 73 m², op het oosten en bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt Natuurkundigenbuurt-oost?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 265 meter en Ekoplaza op 867 meter. Er zijn meerdere scholen, waaronder Openbare Basisschool De Zuidwester op 420 meter en Lyceum Sancta Maria op 283 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 922 meter en de apotheek op 207 meter. Buslijn 80 en 680 stoppen bij de halte Edisonstraat op 206 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 47 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1923, dus vóór 1970. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Edisonstraat op 206 meter, waar buslijn 80 en 680 stoppen. Ook halte Haarlem, Haarlem Hoog op 345 meter met buslijn 14 is dichtbij. Treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 908 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €609.250, met een mediaan van €575.000. De vraagprijs van deze woning ligt onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €5.808, terwijl het buurtgemiddelde €6.101 per m² is.
