Thomas J. Witteroosstraat 9
Nieuwe Kadekwartier, Arnhem
BuurtEen nieuwbouwhuis in het Nieuwe Kadekwartier
Aan de Thomas J. Witteroosstraat 9 in Arnhem staat deze tussenwoning uit 2023. Met een woonoppervlak van 135 m² is dit een flink huis, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €715.000 ligt 52% boven het buurtgemiddelde van €469.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Arnhem hebben een gemiddelde prijs van €4.758 per m².
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 470 m³ en een perceel van 113 m². Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats. Het huis is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het is volle eigendom.
Een jonge buurt met veel 25- tot 45-jarigen
Het Nieuwe Kadekwartier telt 820 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. De woningvoorraad is volledig na 2010 gebouwd, wat deze buurt jong maakt. Bewoners van de wijk Arnhemse Broek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen, groen en leefbaar". Een ander noemt het "Super aardige buurt alleen in de nacht is het wat onrustig". De buurt Nieuwe Kadekwartier is zeer sterk stedelijk, met 2.659 omgevingsadressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Musis - Westerkade zit op 258 meter, de apotheek De Witte op 485 meter. Boodschappen doe je bij de Aldi op 858 meter of de Jumbo op 870 meter. Basisscholen zijn er genoeg: Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 768 meter en Montessorischool De Binnenstad op 786 meter. Buslijnen 43 en 62 stoppen op 240 meter bij halte Cobercokwartier. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder een park of plantsoen op 800 meter.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €589.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €186.000 naar €589.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars Arnhem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thomas J. Witteroosstraat 9, Arnhem
Wat kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €715.000 voor een woonoppervlak van 135 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €5.296 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €4.758 per m². De vraagprijs ligt 52% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €469.500.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2023 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 470 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €589.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €715.000 ligt 21% boven deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €186.000 in 2021 naar €589.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 54% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Musis - Westerkade zit op 258 meter en apotheek De Witte op 485 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 858 meter en de Jumbo op 870 meter. Basisscholen in de buurt zijn Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 768 meter en Montessorischool De Binnenstad op 786 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 43 en 62 stoppen op 240 meter bij halte Cobercokwartier. Op 378 meter is halte Van Oldenbarneveldtstraat met dezelfde lijnen. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Arnhemse Broek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen, groen en leefbaar". Een ander noemt het "Super aardige buurt alleen in de nacht is het wat onrustig".
Hoeveel misdrijven worden er in de buurt geregistreerd?
In de buurt Nieuwe Kadekwartier zijn 54 misdrijven geregistreerd. De buurt telt 820 inwoners. Het is aan jou om te beoordelen wat dit voor jou betekent.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
