Een grachtenpand met karakter aan het water
Aan de Thorbeckegracht in Zwolle staat dit grachtenpand uit 1750, een tussenwoning met vrij uitzicht over het water. Met vier kamers verdeeld over drie woonlagen is het een huis met historische uitstraling midden in de stad. De vraagprijs van €565.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €825.000 staat. Vergeleken met andere tussenwoningen in Zwolle is dit een opvallend betaalbaar aanbod voor een pand op deze locatie.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 111 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het perceel is 33 m² groot. De woning heeft een inpandige garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven op het Noordereiland
Met 855 inwoners is dit een compacte stadswijk waar veel mensen elkaar kennen. Ongeveer 27% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 58% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel groen stukje stad", terwijl een ander aangeeft dat het in het weekend druk kan zijn met kroegangers. De buurt Noordereiland ligt pal aan het water, wat het een bijzondere plek maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op vijf minuten lopen. Basisschool De Springplank zit om de hoek, en het Thomas a Kempis College ligt op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Turfmarkt en apotheek Diezerpoort zijn beide op loopafstand. Bushalte Zwolle, Dijkstraat met lijn 2 en 10 ligt naast de deur, en station Zwolle is op tien minuten lopen. De gemeente Zwolle biedt met het ziekenhuis Isala ook zorg op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €520.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gedaald, van €647.000 naar €520.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1750. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl hittestress laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Holtland Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckegracht 54, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €520.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €565.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gedaald met 20%, van €647.000 naar €520.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 111 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het perceel is 33 m² groot. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1750 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 301 meter en de Albert Heijn op 435 meter. Basisschool De Springplank zit op 335 meter en het Thomas a Kempis College op 516 meter. De huisartsenpraktijk De Turfmarkt is op 704 meter en apotheek Diezerpoort op 576 meter. Bushalte Zwolle, Dijkstraat met lijn 2 en 10 ligt op 93 meter, en station Zwolle op 1055 meter.
Hoe is de buurt Noordereiland om in te wonen?
De buurt heeft 855 inwoners en is compact, waardoor veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel groen stukje stad", terwijl een ander aangeeft dat het in het weekend druk kan zijn met kroegangers. Ongeveer 27% van de bewoners is 65 jaar of ouder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 11 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €825.000. Het woonoppervlak van 89 m² is 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 135 m². Daarnaast is het bouwjaar 1750 opvallend oud voor deze buurt, waar 62,5% van de woningen na 2010 is gebouwd.
