Een royale tussenwoning in de Kruidenbuurt
Deze tussenwoning aan de Tijmhof 95 in Oosterhout is een ruime eengezinswoning, gebouwd in 1974. Met een woonoppervlak van 152 m² volgens de makelaar en een perceel van 255 m² bood deze woning veel ruimte. De laatst bekende vraagprijs van €575.000 lag boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Oosterhout, maar de woning was ook groter dan gemiddeld in de buurt. Deze woning staat sinds 22 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 541 m³. Zowel voor- als achtertuin liggen op het oosten, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft volle eigendom.
De buurt Kruidenbuurt
De Kruidenbuurt is een woonwijk met zo'n 1.770 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Kruidenbuurt heeft een woningvoorraad van 743 woningen, waarvan 95% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je huisartspraktijk Pasteur en het Amphia ziekenhuis, en twee straten verder de dienstapotheek. Voor boodschappen kun je terecht bij de Aldi op ongeveer een kilometer, of de Jumbo en Nettorama iets verder. Basisschool St. Jan ligt op ongeveer 1,9 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Burg. Elkhuizenlaan op 614 meter, met buslijnen 370, 380, 500 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op ruim 8 km. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen. Op basis van openbare risicodata op adresniveau zijn er wel indicaties voor dit adres. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen, een gemiddeld overstromingsrisico (zowel nu als in 2050), en een lage hittestress nu, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Kern Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tijmhof 95, Oosterhout (Nb)
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €575.000. Volgens de gegevens lag deze prijs 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €484.167. De woonoppervlakte van 152 m² is 27% groter dan het buurtgemiddelde van 120 m². De prijs per vierkante meter was €3.783, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 541 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin op het oosten, en een aangebouwde stenen garage. De woning was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en had een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat voor dit adres?
Op basis van openbare risicodata zijn er indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor klimaat geldt: verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen, gemiddeld overstromingsrisico (nu en in 2050), en lage hittestress nu, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je huisartspraktijk Pasteur op 447 meter, dienstapotheek Regio Oosterhout op 587 meter, en het Amphia ziekenhuis op 447 meter. Voor boodschappen is de Aldi op 1.097 meter, de Jumbo op 1.244 meter en de Nettorama op 1.283 meter. Basisschool St. Jan ligt op 1.863 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Burg. Elkhuizenlaan op 614 meter met lijnen 370, 380, 500 en 683.
Hoe is de buurt Kruidenbuurt?
De Kruidenbuurt heeft ongeveer 1.770 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder. Het is een woonwijk met 743 woningen, waarvan 95% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel stond niet in de advertentie.
