Een appartement aan het water in Nijlân
Aan het Van Harinxmaplein, in de wijk Nijlân, ligt dit appartement op de derde verdieping met vrij uitzicht over het water. Het is een rustige plek in een woonwijk, en met 82 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie kamers is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €284.000 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €266.071 is. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Leeuwarden laat zien wat er in de stad te koop staat.
De woning zelf
Het appartement uit 1971 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft een inhoud van 221 kubieke meter. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van de woning. De VvE-bijdrage is €150 per maand. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
Leven in Nijlân
Met ruim 3.800 inwoners is Nijlân een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,7, en een van hen noemt het "een vriendelijke buurt met een veilige sfeer". Een ander zegt: "Gemengde wijk met veel groen." De buurt Nijlân heeft een mix van jong en oud, en het is een plek waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die om de hoek zit, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer afstand. Basisschool De Princenhof ligt op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en apotheek in de buurt. De bushalte aan het Mauritsplein is naast de deur en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation van Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €224.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 136% gestegen, van €95.000 naar €224.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noorderlicht Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Harinxmaplein 104, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €284.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €224.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 136% gestegen, van €95.000 naar €224.000. Dat is een sterke stijging, maar het zegt vooral iets over de ontwikkeling van de woningmarkt in de buurt.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 82 vierkante meter. De inhoud is 221 kubieke meter. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de kosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het wonen in de buurt Nijlân?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,7 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vriendelijke buurt met een veilige sfeer" en zegt zich nooit onveilig te hebben gevoeld, ook niet 's avonds laat. Een ander zegt: "Gemengde wijk met veel groen." Er zijn ook geluiden over drukte bij scholen, maar over het algemeen lijkt het een prettige buurt om te wonen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 353 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Princenhof zit op 253 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op 814 meter. De bushalte aan het Mauritsplein is op 95 meter en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation van Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 30 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm, maar of je daar in de praktijk last van hebt, hangt af van de exacte ligging.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een klein risico is op verzakking, maar het wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €284.000 ligt 7% boven het buurtgemiddelde van €266.071. Per vierkante meter is het verschil 12%: €3.463 tegenover een gemiddelde van €3.088 in de buurt. Het is dus aan de hoge kant, maar de woning heeft ook een vrij uitzicht over water, wat een pluspunt kan zijn.
