Nijlânsdyk 99D
Nijlân, Leeuwarden
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Nijlân
Aan de Nijlânsdyk in Leeuwarden staat dit appartement op de vierde verdieping, met vrij uitzicht over de wijk. Het is een woning uit 1963, inmiddels voorzien van dubbel glas en muurisolatie volgens de makelaar. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, en de vraagprijs van €185.000 is marktconform voor de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Leeuwarden laten een vergelijkbaar prijsniveau zien.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 61 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 62 vierkante meter aangeeft. De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €156,23 per maand.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 3.800 inwoners is Nijlân een gemengde wijk met veel groen, zoals een bewoner het verwoordt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,7, en een van hen zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." Een andere bewoner merkt op dat het "druk bij scholen" kan zijn. De buurt Nijlân heeft een gevarieerd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Lidl, op zo'n 126 meter, en de Jumbo en Albert Heijn vind je op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Princenhof ligt op 333 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Nylân en de BENU Apotheek zitten beide op 435 meter. De bushalte Leeuwarden, Margrietstraat is op 98 meter, met lijnen 4 en 25. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €190.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €124.000 naar €190.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door ABO Makelaars Peter de Vries.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijlânsdyk 99D, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €185.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €190.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €124.000 naar €190.000. Dat betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er dus net onder.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 61 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 62 vierkante meter aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €156,23 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het gebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke scholen liggen er in de buurt van Nijlânsdyk 99D?
Op 333 meter ligt Basisschool De Princenhof, een school met de Bijbel. Voor voortgezet onderwijs is YnSicht, school van OSG Piter Jelles, op 240 meter, en het Gomarus College Leeuwarden op 339 meter. Ook is er IKC Sint Paulus op 659 meter. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten en de scholen zijn goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Margrietstraat, op 98 meter, met buslijnen 4 en 25. Ook zijn er haltes Leeuwarden, Nijlânstate op 217 meter en Leeuwarden, Havenstêd op 300 meter, met lijnen 1, 5 en 25. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad.
Wat vinden bewoners van de buurt Nijlân?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,69, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en zegt: "Gemengde wijk met veel groen." Een ander zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." Een derde merkt op dat het "druk bij scholen" kan zijn. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Zijn er supermarkten in de buurt van dit appartement?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl, op 126 meter. Op iets meer dan een kilometer vind je de Jumbo op 1.139 meter en de Albert Heijn op 1.277 meter. Ook is er een tweede Lidl op 1.383 meter en een AH to go op 1.448 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 31 supermarkten, dus er is genoeg keuze.
Wat is de geluidsbelasting rondom Nijlânsdyk 99D?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 30 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht.
