Een appartement aan het water in Nijlân
Dit appartement aan de Nijlânsdyk ligt in de wijk Nijlân, op een steenworp afstand van het water. Met 51 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €195.000 ligt volgens de berekening 34% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakt. Vergelijk je dit met andere appartementen in Leeuwarden, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier op €3.824 ligt.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1963 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin van 14 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel, en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €101,08 per maand. Het energielabel is D.
Leven in Nijlân
Met ruim 3.800 inwoners is Nijlân een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,7, en een van hen noemt het "een groene wijk" met "veel groen". Een ander zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." De buurt Nijlân heeft een gemengd karakter, met zowel jongere als oudere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Lidl, op 178 meter, en de Jumbo is iets verderop. Basisschool De Princenhof ligt op 403 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten beide op 330 meter. De bushalte Leeuwarden, Margrietstraat is op 37 meter en wordt bediend door lijn 4 en 25. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €145.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 34% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €103.000 naar €145.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder J-Naa Beheer op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijlânsdyk 129, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €195.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €145.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €103.000 naar €145.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin van 14 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 51 vierkante meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €101,08 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 178 meter zit de Lidl, en de Jumbo is op 1.082 meter. Basisschool De Princenhof ligt op 403 meter, en de huisartsenpraktijk Nylân en BENU Apotheek Nylân zitten beide op 330 meter. De bushalte Leeuwarden, Margrietstraat is op 37 meter en wordt bediend door lijn 4 en 25.
Hoe is de buurt Nijlân?
Nijlân heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "een groene wijk" met "veel groen", en een ander zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel. Het label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
