Een ruime tussenwoning in Tolhuis
Deze tussenwoning aan het Tolhuis staat in een groene, kindvriendelijke buurt in Nijmegen-Dukenburg. Met 135 m² woonoppervlak is de woning een stuk ruimer dan veel andere tussenwoningen in Nijmegen, die gemiddeld 103 m² meten. De vraagprijs was €375.000. Deze woning staat sinds 25 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin, met een inhoud van 445 m³. Rondom zit een achtertuin en een voortuin. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie; de verwarming bestaat uit airconditioning en elektrische verwarming. Het energielabel is B. De woning is volledige eigendom.
Leven in Tolhuis
Met ruim 3.600 inwoners is Tolhuis een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren". De buurt Tolhuis heeft een woningvoorraad van bijna 1.800 woningen, waarvan iets minder dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op minder dan een kilometer afstand, of bij AH XL iets verderop. Basisschool De Dukendonck ligt op twee straten verder, op 281 meter. De huisartsenpraktijk De Schakel zit op ruim een kilometer, en de Service Apotheek Dukenburg op ongeveer 900 meter. Bushalte Tolhuis 11e straat is om de hoek, met lijnen 3, 431, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op tien minuten lopen. De gemeente Nijmegen biedt daarnaast een ziekenhuis op drie kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €387.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €229.000 naar €387.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wonen met Rutger op Pararius, Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolhuis 3517, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 lag 3% onder de WOZ-waarde van €387.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs iets lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €229.000 naar €387.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 445 m³. De woonoppervlakte is 135 m², wat 31% groter is dan het buurtgemiddelde van 103 m². Rondom zit een achtertuin en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit airconditioning en elektrische verwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het woningaanbod in de buurt Tolhuis?
In de buurt Tolhuis stonden destijds 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €342.885 en een mediaan van €375.000. De prijzen lopen uiteen van €158.000 tot €495.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod was 103 m², dus deze woning was met 135 m² ruimer dan gemiddeld.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 930 meter, en AH XL op 1042 meter. Basisschool De Dukendonck is op 281 meter, en De Meiboom op 670 meter. De huisartsenpraktijk De Schakel zit op 1078 meter, en de Service Apotheek Dukenburg op 907 meter. Bushalte Tolhuis 11e straat is op 461 meter, met lijnen 3, 431, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1014 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren". Een derde merkt op dat het winkelcentrum al bijna acht jaar is afgebrand en er desolaat uitziet.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
