1 / 15
Tussenwoning te huur: Tollensstraat 42, Rotterdam
Tussenwoning te huur: Tollensstraat 42, Rotterdam
Tussenwoning te huur: Tollensstraat 42, Rotterdam
Tussenwoning te huur: Tollensstraat 42, Rotterdam
Tussenwoning te huur: Tollensstraat 42, Rotterdam
Tussenwoning te huur: Tollensstraat 42, Rotterdam
Tussenwoning te huur: Tollensstraat 42, Rotterdam
Tussenwoning te huur: Tollensstraat 42, Rotterdam
Tussenwoning te huur: Tollensstraat 42, Rotterdam
Tussenwoning te huur: Tollensstraat 42, Rotterdam
Tussenwoning te huur: Tollensstraat 42, Rotterdam
Tussenwoning te huur: Tollensstraat 42, Rotterdam
Tussenwoning te huur: Tollensstraat 42, Rotterdam
Tussenwoning te huur: Tollensstraat 42, Rotterdam
Tussenwoning te huur: Tollensstraat 42, Rotterdam
HurenRotterdamTussenwoningenTollensstraat 42

Tollensstraat 42

Oude Noorden, Rotterdam

€ 2.750 p.m.
Buurt Oude Noorden, RotterdamBekijk buurt
Ruim woonoppervlak van 120m²
120m² woonoppervlakte
Coop op 228m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
36% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
AI-samenvatting

Een karakteristieke tussenwoning in het Oude Noorden

Deze tussenwoning aan de Tollensstraat ademt de sfeer van een echte stadswoning: hoge plafonds, een klassieke voorgevel en een eigen voordeur aan een levendige straat. Met 120 m² woonoppervlak en een tuin van 77 m² is er ruimte voor een gezin of stel dat van stadshouden houdt. De huurprijs van €2.750 ligt 55% boven het buurtgemiddelde van €1.773, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Bekijk ook andere tussenwoningen in Rotterdam.

Buurt Oude Noorden: levendig en gemêleerd

Het Oude Noorden is een buurt waar verschillende nationaliteiten samenkomen, vlakbij de Rotte. Bewoners waarderen de sociale cohesie: "Ons kent ons in deze buurt" en "hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen ken elkaar", al wordt de hygiëne op straat soms als minder punt genoemd. De buurt telt ruim 17.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (54%) en een jonge populatie (36% tussen 25-45 jaar). Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid. Lees meer over de buurt Oude Noorden.

Leven in de straat: voorzieningen om de hoek

Doordeweeks haal je brood bij de Coop, twee straten verder op 228 meter, of loop je naar de Albert Heijn op 487 meter. Voor de kinderen is de Prinses Julianaschool naast de deur (134 meter) en Kindcentrum de Klimop op 186 meter. Ook de Horeca Vakschool Rotterdam is vlakbij, op 348 meter. De binnenstad van Rotterdam is goed bereikbaar, net als de gemeente Rotterdam met al haar voorzieningen.

Bron en beschikbaarheid

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VERRA Makelaars en Vastgoed Nederland.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
Aangeboden sinds30 juli 2026

Prijs

Huurprijs€ 2.750 p.m.
Prijs per m²€ 23 p.m.
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 532.000

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte120 m²
ObjectoppervlakteKadaster120 m²
Perceeloppervlakte77 m²
Inhoud360 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Slaapkamers3
Badkamers2
Woonlagen2

Bouw

Soort woningEengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar1892
Type omgevingIn het centrum

Buitenruimte

TuinAanwezig (28 m², gelegen op het oosten)

Ligging

WijkNoord
GemeenteRotterdam
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2023 – 2025
WOZ-waarde

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Tollensstraat 42, Rotterdam

Is €2.750 een realistische huurprijs voor deze woning?

De huurprijs van €2.750 ligt 55% boven het buurtgemiddelde van €1.773. Daarmee is deze woning aan de hoge kant vergeleken met andere huurwoningen in het Oude Noorden. De gemiddelde huurprijs per m² in de buurt is €16,60, terwijl deze woning uitkomt op €22,92 per m². Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat en afwerking, die niet uit de advertentie blijken.

Wat is de buurt Oude Noorden voor een wijk?

Het Oude Noorden is een levendige, gemêleerde buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een jonge populatie. Bewoners noemen het een 'ons kent ons'-buurt waar mensen elkaar groeten en voor elkaar klaarstaan. De hygiëne op straat wordt soms als minpunt genoemd. De buurt ligt vlakbij de Rotte en heeft een hoge stedelijkheidsgraad.

Hoe ver is het naar het treinstation?

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 2,1 kilometer afstand. Dat is ongeveer 25 minuten lopen of een korte fietsrit.

Zijn er supermarkten in de buurt?

Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Coop op 228 meter, gevolgd door Albert Heijn op 487 meter en Aldi op 590 meter. Ook Dirk op 823 meter is goed bereikbaar.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label: je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een A-label. Het label zegt niets over de isolatie of installaties, alleen over de energieprestatie zoals geregistreerd in EP-Online.

Hoeveel onderhoud vraagt een woning uit 1892?

Het bouwjaar is 1892, maar de onderhoudsstaat staat niet in de advertentie. Of er recent onderhoud is gepleegd aan bijvoorbeeld dak, leidingen of installaties, is niet bekend.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn diverse scholen op loopafstand. De Prinses Julianaschool (basisonderwijs) zit op 134 meter, Kindcentrum de Klimop op 186 meter en de Horeca Vakschool Rotterdam (voortgezet onderwijs) op 348 meter.

7.2
Bewoners geven Oude Noorden een goede beoordeling
Deze score komt uit 7 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Oude Noorden

Zo ervaren bewoners hun buurt

Praat mee
7.0
Ruud Sax
Samenwonend · Appartement
11-02-2025
Ons kent ons in deze buurt

Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte

7.4
Ruud Sax
Samenwonend · Appartement
04-02-2025
Gezellig en hip

We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima,en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is,hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen ken elkaar,alleen de hygiëne mag wel beter

5.9
Rw.Sax
Samenwonend · Appartement
05-01-2025
Voel me vreemdeling in eigen land

De woning is prima maar er wordt van alles op straat gegooid vooral eten en zit al ruim 2jaar in een bouwput

7.8
Ruud Sax
Samenwonend · Overig
15-12-2024
Zeer oude buurt

De buurt vindt ik nogal eenzijdig wat bewoners betreft

6.9
Ivo
Samenwonend · tussenwoning
13-09-2023
Bruisende buurt met gezellige en behulpzame bewoners maar toch aardig wat minpunten

In deze buurt vind je gezellige kroegjes, sportclubs, scholen, een overvloed aan winkels, keuze uit bijna elke supermarkt (behalve de Jumbo). Sinds een paar jaar komen er steeds meer studenten wonen in en rondom de Zwart Janstraat (winkelstraat). Dat zorgt voor gezelligheid en af en toe wat geluid van feestjes maar heb er zeker geen last van. Het is een mengelmoes van diverse etniciteiten, iedereen is behulpzaam en groet elkaar. Een paar jaar terug was het echt een bende in de buurt, dat lijkt nu wat beter geworden maar schoon kan je het niet noemen. De Zwart Janstraat was een formule 1 circuit maar daar heeft de gemeente een stokje voor gestoken met ontzettend hoge drempels en verwarrende eenrichtingswegen. Af en toe scheuren er nog wat auto's door de zijwegen met een kabaal van jewelste. Kinderen zou ik toch niet snel alleen buiten laten spelen zeker na schemer. Er lopen nog wel eens wat onvoorspelbare (soms verslaafde) figuren rond, vooral voorbij de Noordsingel rond die kleine sportveldjes. Mijn fiets is vorig jaar gestolen toen ik even niet keek. Zo ook wat andere, meer waardevolle spullen, van buurtbewoners. Dus let op je spullen. Crooswijk grenst aan het Oude Noorden, deze buurt komt mid 2023 veel in het nieuws met bommeldingen. Dit soort criminaliteit heb ik hier nog niet gezien of gehoord dus dat kan ik niet bevestigen. Al met al, een bruisende buurt waar je je niet hoeft te vervelen met alles in de buurt wat je nodig hebt. Maar met een klein beetje ghetto gevoel (3 op 10), zo zou ik het omschrijven om een idee te geven ;).

7.1
NM Aurelio Prata
02-08-2023
Luidruchtig

erg lawaaierig 's nachts op straat, maar er vinden ook veel feesten plaats in de huizen. Er zou meer politiecontrole moeten komen.

8.4
Maroucha
23-07-2023
super gezellig

het is een hele fijne buurt, iedereen zorgt goed voor elkaar en staat voor elkaar klaar.

Statistieken van Oude Noorden

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,4k0-15
2,6k15-25
6,3k25-45
4,0k45-65
2,0k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend54%
Zonder kinderen20%
Met kinderen26%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 130%
HAVO/VWO, MBO 2-432%
HBO-WO38%
Herkomst
Nederland34%
Europa12%
Buiten Europa54%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €476.273€425.000
Koop per m² €5.512
Huurprijs €1.785 p/m€1.750 p/m
Huur per m² €18 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²20%
60-89 m²35%
90-119 m²26%
120-159 m²13%
160 m² en meer5%
Aanbod
Te koop79%
Te huur21%
Bouwjaar
Voor 194559%
1945-19702%
1970-199027%
1990-20108%
Na 20104%
Energielabels
A+9%
A22%
B23%
C24%
D9%
E5%
F3%
G4%

Locatie en voorzieningen

Tollensstraat 42, Rotterdam

Coop
Zwart Janstraat 14-16
228m
Albert Heijn
Benthuizerstraat 54
487m
Aldi
Linker Rottekade 6B
590m
Albert Heijn
Goudse Rijweg 707
611m
Dirk
Bergweg 91
823m
Aldi
Eudokiaplein 8-10
823m
Albert Heijn
Eudokiaplein 12
836m
Lidl
Bergweg 26
929m
Jumbo
Botersloot 13-19
1023m
Albert Heijn
Coolsingel 47
1056m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202251 dB
Spoorwegen peiljaar 202333 dB
Vliegverkeer peiljaar 202230 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1892
KCAF-aandachtsgebiedOverig
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied83,3%
Risicopanden paalrot in de buurt3,5%
Risicopanden paalrot in 20503,5%
Risicopanden verzakking in 20500,7%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,04 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)15 tot 20 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)15 tot 20 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving18 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatExtreem klein
Kans in 2050Extreem klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case132 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Gemiddeld
Verwachting 2050Verhoogd
Verhard oppervlak in de buurt98,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appTollensstraat 42, Rotterdam
Bekijk