Pietje de Fluiterhof 11
Nieuw Crooswijk, Rotterdam
BuurtEen nieuwe tussenwoning in Nieuw Crooswijk
Deze tussenwoning uit 2024 staat in Nieuw Crooswijk, een buurt in Rotterdam die volop in beweging is. Met een vraagprijs van €489.000 ligt de prijs 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €894.465, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de [tussenwoningen in Rotterdam] die nu te koop staat.
Een compacte, energiezuinige woning
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 64 m², wat volgens de makelaar ook de oppervlakte is die in de BAG-registratie staat. De woning heeft een voortuin op het oosten en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Nieuw Crooswijk
Met bijna 4.000 inwoners en veel jonge gezinnen is Nieuw Crooswijk een levendige buurt. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De [buurt Nieuw Crooswijk] heeft een mix van oud en nieuwbouw, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op ongeveer 850 meter, of bij de Lidl op 1,3 kilometer. Basisschool Noen zit op 623 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk op 549 meter. De apotheek Rusthof zit op 611 meter. Buslijn 38 stopt bij de Kerkhoflaan op 580 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,1 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder volop stedelijke voorzieningen. Op het adres zijn wel risico-indicaties bekend, die op gebiedsniveau gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooft Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Pietje de Fluiterhof 11, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €489.000 ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €894.465 in Nieuw Crooswijk. De mediaanprijs in de buurt is €637.500. Houd er rekening mee dat deze woning met 64 m² ook kleiner is dan het buurtgemiddelde van 139 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 64 m² en de inhoud is 243 m³. Er is een voortuin op het oosten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2024 en heeft volgens de makelaar dubbele beglazing en volledige isolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, van vliegverkeer 35 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer 868 meter. Daarnaast zijn er de Lidl op 1.314 meter, Dirk op 1.328 meter, SPAR express op 1.334 meter en Albert Heijn op 1.349 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 86 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkhoflaan op 580 meter, waar buslijn 38 stopt. Ook Paradijsplein op 591 meter en Nieuwe Crooswijkseweg op 745 meter hebben buslijn 38, de laatste ook lijn 1. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1.137 meter.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Basisschool Noen zit op 623 meter, A.S. Talmaschool Schakelklassen op 778 meter en KC Talma op 779 meter. Voor voortgezet onderwijs is Rudolf Steiner College op 893 meter een optie. Binnen 5 kilometer zijn er 173 scholen te vinden.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen". Een ander zegt dat het "aardig rustig" is en "alles dichtbij".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een voortuin die op het oosten ligt. De tuin is onderdeel van het perceel van 53 m². Verder is er geen achtertuin of balkon vermeld in de advertentie.
