Een tussenwoning met karakter in Gouda
Deze tussenwoning uit 1933 staat aan de Tollensstraat, een rustige weg in de wijk De Korte Akkeren Oud. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen, biedt de woning 92 m² woonoppervlak volgens de makelaar. De vraagprijs van €375.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €378.025. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Gouda vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 57 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning. De BAG-registratie geeft 88 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 92 m² opgeeft.
De Korte Akkeren Oud
Met bijna 5.900 inwoners is dit een levendige buurt met veel variatie in leeftijd: een derde is tussen de 25 en 45 jaar, en 15 procent is 65-plus. Bewoners van de buurt De Korte Akkeren Oud geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig groen" is en "regelmatig veel afval". De meningen lopen uiteen, maar de sfeer wordt overwegend positief ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 625 meter of de Albert Heijn op ruim een kilometer. De Westerschool voor Protestants Christelijk Basisonderwijs ligt op 140 meter, en de huisartsenpraktijk Korte Akkeren zit om de hoek op 108 meter, met de BENU Apotheek ernaast. De bushalte Gouda, Jacob van Lennepkade op 289 meter wordt bediend door lijn 2 en 190. Het treinstation Gouda ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Gouda biedt met het Groene Hart Ziekenhuis op 1,8 kilometer ook goede zorg in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1933 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Henk van Wijngaarden op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tollensstraat 65, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €378.025. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.209, terwijl deze woning op €4.076 per m² zit. Het aanbod in de buurt varieert van €249.900 tot €700.000, met een mediaan van €350.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 92 m², verdeeld over 3 woonlagen. De achtertuin van 57 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar de isolatie die genoemd wordt kan daarbij helpen.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1933 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Lidl ligt op 625 meter en de Albert Heijn op ruim een kilometer. De Westerschool voor Protestants Christelijk Basisonderwijs zit op 140 meter, en de huisartsenpraktijk Korte Akkeren op 108 meter met de BENU Apotheek ernaast. Het treinstation Gouda ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Jacob van Lennepkade op 289 meter, met buslijnen 2 en 190. Ook de halte Gouda, Constantijn Huygensstraat op 325 meter biedt een busverbinding met lijn 996. Het treinstation Gouda ligt op 1,4 kilometer en is daarmee goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig groen" is en "regelmatig veel afval". De ervaringen verschillen dus per persoon.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
