Een ruime tussenwoning in Rhoon
Deze tussenwoning aan de Topaaslaan 12 staat in De Eilanden, een rustige woonwijk in Rhoon. Met een vraagprijs van €579.000 ligt de prijs 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €773.606 voor tussenwoningen in Albrandswaard, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning uit 2003 heeft een woonoppervlakte van 132 m² en een perceel van 124 m². De indeling omvat vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin van 43 m² ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Eilanden
Met ruim 3.300 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, zo'n 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad. Goede ervaring. Het is een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden". De buurt De Eilanden ligt vlak naast de polder, waar je goed kunt wandelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn op 419 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, op loopafstand. Ook de huisartsenpraktijk Schouten en Apotheek Servicepunt Portland zitten om de hoek. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Christelijke Basisschool Het Lichtpunt op 511 meter. De bushaltes Biezenlaan en Reesteijn liggen op ongeveer 200 meter en worden bediend door lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Albrandswaard biedt met Rhoon een dorpse setting net onder Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €502.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Topaaslaan 12, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €502.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €579.000 ligt 15% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 132 m² en het perceel is 124 m². De achtertuin van 43 m² ligt op het noordwesten.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Topaaslaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (28 dB) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 419 meter. Op 511 meter liggen drie basisscholen: Christelijke Basisschool Het Lichtpunt, OBS Rhoon loc. OBS Portland en De Grote Reis. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushaltes Biezenlaan en Reesteijn liggen op ongeveer 200 meter en worden bediend door lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige wijk vlak bij de stad, waar je je als vrouw vaak veilig voelt. Een ander merkt op dat er soms dingen gestolen worden, maar dat er een buurtapp is om elkaar te helpen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €773.606 en een mediaan van €698.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder het buurtgemiddelde.
