Een royale tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Trompstraat 21 in Drunen staat in Venne-Oost, een buurt met ruim 6.000 inwoners en veel groen om de hoek. Met 158 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 155 m² volgens de makelaar, biedt de woning ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €625.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Heusden, die op €738.737 staat.
Een woning met zes kamers en een stenen garage
De woning uit 1971 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 538 m³. Buiten is er een achtertuin van 134 m² op het noorden en een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het energielabel is D.
Een buurt met een gemengde bevolking
Venne-Oost telt zo'n 6.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 38% van de huishoudens heeft kinderen, 22% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." Er is ook een kritische stem: "Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen." De buurt Venne-Oost heeft 2.585 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 223 meter, Albert Heijn op 253 meter. Voor schoolgaande kinderen is bs De Duinsprong op 528 meter en het d'Oultremont College op 495 meter. De huisartsenpraktijk Duin en Wiel zit op 516 meter, de apotheek op 525 meter. Buslijn 136 stopt op 103 meter bij halte Drunen, Rubenslaan. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 10,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €514.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €304.000 naar €514.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trompstraat 21, Drunen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €514.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €304.000 naar €514.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 538 m³. Er is een achtertuin van 134 m² op het noorden en een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt extra ruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuinig label, maar lager dan bij label G. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie.
Hoe is de buurt Venne-Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "Mooiste buurt van Heusden." Er is ook een kritische stem over hangjeugd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo ligt op 223 meter, Albert Heijn op 253 meter. Basisschool De Duinsprong zit op 528 meter, het d'Oultremont College op 495 meter. De huisartsenpraktijk Duin en Wiel is op 516 meter, de apotheek op 525 meter. Buslijn 136 stopt op 103 meter bij halte Drunen, Rubenslaan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is verwacht voor de fundering in dit gebied.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden, maar is geen meting op de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning.
