Een royale twee-onder-één-kap in Venne-Oost
Aan de Sweelinckstraat in Drunen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1988, met een woonoppervlakte van 160 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk en heeft een achtertuin op het oosten. Met een vraagprijs van €675.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €705.429. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Heusden hebben een gemiddelde vraagprijs van €705.429.
Ruime indeling met vijf slaapkamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 637 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 183 vierkante meter, terwijl de makelaar 160 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 220 vierkante meter en volgens de makelaar 264 vierkante meter. De woning heeft een aangebouwde stenen garage, een achtertuin van 78 vierkante meter en een voortuin. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A.
Een buurt met veel gezinnen
Venne-Oost telt ongeveer 6.200 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens met kinderen is. Het is een woonwijk waar veel woningen uit de periode 1970-1990 komen. Bewoners van de buurt Venne-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." Er is ook een kritische stem: "Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 410 meter, de Jumbo op 712 meter. Basisschool De Duinsprong zit op 396 meter, en het d'Oultremont College voor voortgezet onderwijs op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Duin en Wiel is op 920 meter, de apotheek op 960 meter. Bushalte Drunen, Beethovenlaan is op 229 meter met lijn 136. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 11,3 kilometer. De gemeente Heusden biedt met Drunen een dorpse omgeving met voorzieningen op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €572.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €363.000 naar €572.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staete - Drunen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sweelinckstraat 105, Drunen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €572.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €363.000 naar €572.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €705.429.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 183 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 264 vierkante meter en volgens de BAG 220 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 410 meter, de Jumbo op 712 meter. Basisschool De Duinsprong zit op 396 meter, en het d'Oultremont College voor voortgezet onderwijs op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Duin en Wiel is op 920 meter, de apotheek op 960 meter. Bushalte Drunen, Beethovenlaan is op 229 meter met lijn 136.
Hoe is de buurt Venne-Oost?
Venne-Oost telt ongeveer 6.200 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "Mooiste buurt van Heusden."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 78 vierkante meter op het oosten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drunen, Beethovenlaan op 229 meter, met buslijn 136. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 11,3 kilometer. De bushalte Drunen, De Werf is op 521 meter en Drunen, Statenlaan op 534 meter, beide met lijn 136.
