Een herenhuis in het hart van de stad
Dit herenhuis uit 1923 staat aan de Turfstraat, midden in de levendige Binnenstad-Noord. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning voor wie van stadsleven houdt. De vraagprijs van €550.000 ligt 20% boven het buurtgemiddelde van €457.733, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Groningen hebben een gemiddelde prijs van €457.733.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 50 m² groot. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft een c.v.-ketel en airconditioning. Het energielabel is B, een zuinig label. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Binnenstad-Noord
Met ruim 4.700 inwoners, waarvan de helft tussen de 15 en 25 jaar oud is, is dit een buurt met een jonge, dynamische sfeer. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De locatie is perfect, ook mooi huis aan de geacht maar wel duur. Fijn dat ik overal heen kan lopen." Een ander noemt het "een enorm fijne buurt om in te wonen! Het is rustig maar wel centraal." De buurt Binnenstad-Noord kent een hoge stedelijkheidsgraad, met 7.001 omgevingsadressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 229 meter, of bij AH to go op 480 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Praedinius Gymnasium op 148 meter en de St. Michaëlschool op 346 meter. De huisartsenpraktijk D. Soeters zit op 539 meter en de Service Apotheek Centrum Groningen op 253 meter. Buslijnen 1, 3, 4, 10 en 11 stoppen op 96 meter bij halte St. Jansbrug. Het treinstation Groningen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, mede door de kleigrond en de bouwperiode vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Deze indicaties zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Anderz Makelaar Groningen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Turfstraat 15, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €457.733 in de buurt Binnenstad-Noord. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.196, terwijl deze woning op €4.661 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 118 m². De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de prijs per m² is lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een herenhuis met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 441 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 118 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² vermeldt. Het perceel is 50 m² groot. De woning heeft dubbel glas en is voorzien van een c.v.-ketel en airconditioning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan warmtebehoud. Er is een c.v.-ketel aanwezig voor de verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de Turfstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving en geen meting ter plaatse. Het is een drukke stedelijke omgeving, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat de woning in 1923 is gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 94% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 229 meter en AH to go op 480 meter. Het Praedinius Gymnasium zit op 148 meter en de St. Michaëlschool op 346 meter. De huisartsenpraktijk D. Soeters is op 539 meter en de Service Apotheek Centrum Groningen op 253 meter. Het UMCG ligt op 486 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er meerdere bushaltes binnen 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, St. Jansbrug op 96 meter, met buslijnen 1, 3, 4, 10 en 11. Op 256 meter ligt halte UMCG Noord (Perron C) met lijn 163, en op 281 meter halte UMCG Noord met meerdere lijnen. Het treinstation Groningen ligt op 1,2 kilometer, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt Binnenstad-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De locatie is perfect, ook mooi huis aan de geacht maar wel duur. Fijn dat ik overal heen kan lopen." Een ander noemt het "een enorm fijne buurt om in te wonen! Het is rustig maar wel centraal." De scores variëren van 7,0 tot 8,0.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
