Een tussenwoning met vrij uitzicht in Westeinde
Deze tussenwoning aan de Ulbe van Houtenwei staat in een woonwijk met vrij uitzicht, een prettige plek om te wonen. Met een vraagprijs van €299.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €417.885, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een huis uit 1980 met energielabel A, een zuinig label. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 432 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 72 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Westeinde
Met ruim 3.800 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Westeinde heeft een woningvoorraad van bijna 1.800 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en Poiesz liggen op 470 meter, twee straten verder, en een Jumbo op ruim een kilometer. De Montessori High School en!mpulse Leeuwarden zitten op ongeveer 750 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Talentencampus Eigen Wijs Regulier, op 850 meter. De huisartspraktijk R. Baarsma en Service Apotheek Bonnehûs vind je op zo'n 1,6 kilometer. Buslijn 71 stopt op 332 meter bij de halte Leeuwarden, Poptawei, en buslijnen 71, 97 en 197 op 721 meter bij halte Westeinde. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €256.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €184.000 naar €256.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ulbe van Houtenwei 81, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €256.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €184.000 naar €256.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. De inhoud is 432 m³. Er is een achtertuin van 72 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Poiesz liggen op 470 meter, en een Jumbo op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde huisartspraktijk is R. Baarsma op 1,6 kilometer, en de Service Apotheek Bonnehûs zit op 1,6 kilometer. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Montessori High School en!mpulse Leeuwarden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 71 stopt op 332 meter bij de halte Leeuwarden, Poptawei. Op 721 meter, bij halte Westeinde, stoppen buslijnen 71, 97 en 197. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €417.885, terwijl de mediaan op €325.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €299.000, wat 28% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn momenteel 13 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie en de nabijheid van de binnenstad. Een ander is kritischer over veranderingen in de buurt.
