Ulgerkamp 5
Gerenlanden, Zwolle
BuurtEen ruime tussenwoning in Gerenlanden
Deze tussenwoning aan de Ulgerkamp ligt in Gerenlanden, een woonwijk in Zwolle waar het rustig wonen is. Met zes kamers en vier slaapkamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €445.000 ligt iets boven wat je in deze buurt gemiddeld betaalt, maar de woning is wel ruimer dan de meeste tussenwoningen in Zwolle.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1980 en heeft een woonoppervlakte van 114 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 130 vierkante meter. De indeling telt zes kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. Er is een achtertuin die via de achterom bereikbaar is, en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Gerenlanden, een rustige buurt
Met zo'n 3.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen", een ander zegt: "Goede buurt". De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen en het merendeel is koop. De buurt Gerenlanden heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met zowel jonge gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 260 meter of de Lidl op 719 meter. Voor kinderen is Kindcentrum De Wingerd op 157 meter en De Zuidster op 225 meter. De huisarts zit op 566 meter en de apotheek op 732 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Zwolle, Oldeneelallee op 476 meter met lijn 161, of vanaf de Troelstralaan op 592 meter met lijnen 8 en 668. Het treinstation Zwolle ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €412.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €248.000 naar €412.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Karssen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ulgerkamp 5, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €412.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €248.000 naar €412.000. De vraagprijs per vierkante meter is €3.904, gebaseerd op de makelaarsopgave van 114 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 130 m². Er is een achtertuin die via de achterom bereikbaar is en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Gerenlanden?
Gerenlanden is een rustige woonwijk in Zwolle met ongeveer 3.000 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen", een ander zegt: "Goede buurt". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het merendeel is koop. De buurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 260 meter en de Lidl op 719 meter. Kindcentrum De Wingerd is op 157 meter en De Zuidster op 225 meter. De huisartsenpraktijk Berkenhove zit op 566 meter en de apotheek op 732 meter. Het ziekenhuis Isala ligt op 2,7 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Zwolle, Oldeneelallee op 476 meter met lijn 161, of bij de Troelstralaan op 592 meter met lijnen 8 en 668.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is laag in de huidige situatie en gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in Gerenlanden. De gemiddelde vraagprijs is €492.333 en de mediaanprijs is €420.000. De goedkoopste woning kost €320.000 en de duurste €945.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.489. Deze woning ligt met €3.904 per m² iets boven dat gemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en woonlagen. Ook de oppervlakte, het energielabel en de isolatie worden vermeld. Mocht er iets ontbreken, dan staat dat niet in de advertentie.
