Een tussenwoning met karakter in het Staatsliedenkwartier
Deze tussenwoning uit 1910 staat in het Staatsliedenkwartier, een buurt waar je met ruim 4.900 inwoners en veel 65-plussers een gemêleerde sfeer vindt. De woning is met 5 kamers en 4 slaapkamers ruim opgezet, en de achtertuin van 41 m² ligt op het westen, bereikbaar via de achterom. Met een vraagprijs van €525.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Woerden.
Een huis met geschiedenis en mogelijkheden
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 487 m³ en de woning is in volle eigendom. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, met de mogelijkheid voor een open haard. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 138 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in het Staatsliedenkwartier
Met ruim 4.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,34, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De buurt Staatsliedenkwartier heeft een gemêleerde woningvoorraad, van jonge gezinnen tot ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 461 meter of de Jumbo op 769 meter. Basisschool De Schakel zit om de hoek, op 461 meter, en de huisarts is op 106 meter, naast de deur. De bushalte Woerden, Hertenkamp ligt op 129 meter met lijnen B, N2 en 102, en het treinstation Woerden is op 524 meter, tien minuten lopen. De gemeente Woerden biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €513.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €289.000 naar €513.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gevaert Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Utrechtsestraatweg 59, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €513.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €289.000 naar €513.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 487 m³. Er is een achtertuin van 41 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel met de mogelijkheid voor een open haard.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 138 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden, maar dat staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 461 meter en de Jumbo op 769 meter. Basisschool De Schakel is op 461 meter en de huisarts op 106 meter. De bushalte Woerden, Hertenkamp ligt op 129 meter met lijnen B, N2 en 102, en het treinstation Woerden is op 524 meter.
Hoe is de buurt Staatsliedenkwartier?
De buurt heeft ruim 4.900 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,34, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, en een ander zegt dat iedereen fijn en vriendelijk is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €748.673, gebaseerd op 26 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 30% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €715.000, en de prijzen lopen uiteen van €479.000 tot €1.500.000.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken zoals isolatie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Wat er wel bekend is, staat in de beschrijving, zoals de indeling en het energielabel.
