Utrechtstraat 7
De Kruiskamp, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning met vijf kamers in De Kruiskamp
Deze tussenwoning uit 1967 staat in De Kruiskamp, een woonwijk in Den Bosch waar het rustig wonen is. Met 117 vierkante meter woonoppervlak en een prijs van €409.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt precies op de mediaan van wat er in de buurt te koop staat, en daarmee is de prijs marktconform. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Den Bosch, dan zit je met dit aanbod in de middenmoot.
Vijf kamers, twee woonlagen en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Je hebt de beschikking over twee woonlagen en een inhoud van 383 kubieke meter. Buiten is er zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van de grond en de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
De Kruiskamp: een buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 8.400 inwoners is De Kruiskamp een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, en een van hen zegt: "Fijn wonen in de Willemspoort, het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De buurt De Kruiskamp heeft een gevarieerde bevolking, met veel gezinnen en ook een flink aantal 65-plussers.
Boodschappen, scholen en het OV om de hoek
De Albert Heijn zit op 738 meter, de Jumbo op 954 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Voor de kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool de Bussel op 2,8 kilometer, en de Openbare Basisschool De Wilgen op 3,5 kilometer. De huisartsenpraktijk de Kruiskamp en de BENU Apotheek Kooikersweg zitten beide op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Kruiskampsingel op 232 meter, met buslijn 4. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €368.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €220.000 naar €368.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1967. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Utrechtstraat 7, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €368.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €409.500 ligt 11% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €220.000 naar €368.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 383 kubieke meter. Buiten is er zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van de grond en de woning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar voor de daadwerkelijke staat van de woning is een inspectie nodig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 738 meter. Daarna komt de Jumbo op 954 meter en de Lidl op 1,7 kilometer. Ook de PLUS op 2,3 kilometer en nog een Albert Heijn op 2,6 kilometer zijn binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Kruiskampsingel op 232 meter, met buslijn 4. Op 507 meter zit de halte 's-Hertogenbosch, Rietveldenweg met lijnen 5 en 250, en op 542 meter de halte 's-Hertogenbosch, Kasteleinenkampweg met dezelfde lijnen. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2,6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen in de Willemspoort, het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er elf scholen te vinden. De dichtstbijzijnde is de Rooms Katholieke Basisschool de Bussel op 2,8 kilometer, met 376 leerlingen. Daarna komt de Openbare Basisschool De Wilgen op 3,5 kilometer en de Rooms Katholieke Basisschool Vijfhoeven op 3,5 kilometer. Ook de OBS De Koningslinde op 4,1 kilometer en Basisschool Het Molenven op 4,1 kilometer zijn opties.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €409.500 en het woonoppervlak is 117 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €3.500 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.661 per vierkante meter.
