Een monumentaal huis in het hart van Delft
Deze tussenwoning uit 1650 staat aan de Van der Mastenstraat, midden in de historische binnenstad van Delft. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een bijzondere kans voor wie van oude muren en authentieke details houdt. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Wie op zoek is naar een woning met geschiedenis, vindt hier een zeldzaam exemplaar vergeleken met andere tussenwoningen in Delft.
Een huis met karakter en een dakterras
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 96 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. De woning heeft een tuin van 5 m² op het zuidwesten en een dakterras. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
De buurt Centrum-Oost
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige, centraal gelegen buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een fijne en gezellige buurt" en een ander zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij." De buurt Centrum-Oost heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het historische karakter verklaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 323 meter of Ekoplaza op 331 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Max Havelaar Kindcentrum op 220 meter. De huisarts zit op 679 meter en de apotheek op 632 meter. Buslijn 53 stopt op 449 meter, en tramlijnen 1 en 19 rijden vanaf de halte Nieuwe Plantage. Treinstation Delft ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Delft biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €564.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €387.000 naar €564.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede door de veengrond en het bouwjaar 1650. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hof van Delft Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Mastenstraat 39, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €564.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 96 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Daarnaast is er een tuin van 5 m² op het zuidwesten en een dakterras. De woning heeft een inhoud van 300 m³ en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Centrum-Oost?
Centrum-Oost is een levendige buurt in de binnenstad van Delft, met ruim 2.200 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (60%), en de leeftijdsgroep 45-65 jaar is het grootst. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij." Het aandeel woningen van vóór 1945 is hoog, wat het historische karakter bepaalt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 323 meter of Ekoplaza op 331 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Max Havelaar Kindcentrum op 220 meter en Montessorischool Jan Vermeer op 235 meter. De huisarts zit op 679 meter en de apotheek op 632 meter. Buslijn 53 stopt op 449 meter, en tramlijnen 1 en 19 rijden vanaf de halte Nieuwe Plantage. Treinstation Delft ligt op ongeveer een kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1650 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 76% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit betekent dat je vooral geluid van de weg kunt verwachten. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in de buurt Centrum-Oost. De gemiddelde vraagprijs is €574.722, met een mediaan van €537.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.611. Deze woning heeft een prijs per m² van €7.333, gebaseerd op de makelaar-opgave van 75 m².
